Description

300 m²
12 pièces
5 chambres
1 sdb

Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier ,idéalement situé au pied de la célèbre Cité de Carcassonne, dans le département de l'Aude, dans le sud de la France.

La Cité de Carcassonne est une ville médiévale fortifiée datant du 12ème siècle et inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco. Elle est l'une des destinations touristiques les plus populaires de France et de la région, attirant des milliers de visiteurs chaque année. La Cité est célèbre pour ses remparts impressionnants, ses tours imposantes, ses rues pittoresques pavées et son atmosphère médiévale authentique.

Une maison d'habitation T5 en duplex de plus de 230 m2 fait partie de cet ensemble immobilier de charme , au rez-de-chaussée vous avez une pièce de vie, une cuisine avec accès au jardin , une suite parentale , un wc , une buanderie avec accès au patio .
Elle offre aussi un espace de vie confortable comprenant deux grandes pièces avec un parquet en bois magnifique, un plafond mouluré et des boiseries d'époque. Ces pièces sont actuellement utilisées comme salle de petit déjeuner et salon pour les locations saisonnières, ce qui peut constituer une source de revenus supplémentaire.
Toujours au rez-de-chaussée , il y a une grande suite offrant un espace privé supplémentaire, pouvant être utilisé comme logement pour les invités ou comme location séparée. Un patio intérieur offre un espace extérieur privé, tandis qu'une terrasse couverte permet de profiter des beaux jours.
Au 1er étage il ya 3 chambres une salle de bains avec tout le confort moderne .
Le bien comprend également une cour intérieure avec 3 places de parking, ce qui est un avantage considérable dans une zone touristique où le stationnement peut être difficile à trouver. Le jardin paysager est un endroit idéal pour se détendre et profiter du climat méditerranéen.
Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier de charme dans un emplacement privilégié, au pied de la magnifique Cité de Carcassonne. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou pour des investissements locatifs saisonniers, cette propriété offre un potentiel attractif.(Très belle rentabilité).Il y a avec une cave voutée en dessous la partie principale
Vous pouvez acquérir en plus un studio avec balcon et terrasse , plus deux autres suites pour la location saisonnière par exemple
Visite virtuelle disponible sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
centre ville
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
1906
Rénovation
2012
Surface totale
400 m²
Surface habitable
300 m²
Nb. pièces
12
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. parking
3
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Parking privé
Cave
Terrasse
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
700,00 €
Nb. de logements
5
Nb. de lots
19
Taxe foncière
3 000,00 €

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Localisation Carcassonne, 11000

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2167 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,92% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Ludovic Pagliasso-Alcaraz

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°890520240


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