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Description

147 m²
1996 m²
9 pièces
4 chambres
2 garages
1 sdb

Cette spacieuse maison de 147 m² habitables vous a été proposée à la vente par Lfimmo Buhl. Actuellement sous compromis de vente.
Située dans l'agréable village de Linthal à flanc de montagne, à 2 pas de la station touristique du Markstein, de Guebwiller et ses services, venez la découvrir sans tarder.

A la partie habitation s'ajoute un garage et un atelier et une spacieuse grange annexe (cave, poulailler, garage, cellier, grenier) sur un total global de 200m² environ. Le tout en très bon état général.

Ce bâti offrira moultes possibilités à vos projets actuels ou futurs : appartements locatifs ou grande maison familiale.

L'ensemble sain et très bien entretenu nécessite néanmoins d'évoluer sur les plans thermiques (isolation, chauffage) et pratique (emplacement salle de bain). La maison est raccordée à l'assainissement collectif, contrôlé aux normes.

Le terrain de 1995 m² à l'arrière de la maison donne sur la forêt - 'piscinable' selon votre envie ou 'jardinable' à souhait. L'ensemble de la parcelle est constructible en zone U.

Les atouts de cette maison : la taille du terrain, l'immense grange, double vitrage, l'état du bâti, fibre numérique disponible dans la rue.
Les atouts du village : proche d'une ville, école/périscolaire/maison d'assistantes maternelles dans le village, ramassage scolaire pour collège/lycée/école privée bilingue.

Vidéo et plans en ligne sur le site LFimmo.
Venez visiter sans tarder en contactant directement votre agent au 06 89 35 96 09.

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Exklusiv über Lfimmo Buhl wird Ihnen dieses geräumige Haus mit 147 m² Wohnfläche zum Verkauf angeboten. Es befindet sich im charmanten Dorf Linthal am Berghang, nur einen Steinwurf von der Touristenstation Markstein und den Annehmlichkeiten von Guebwiller entfernt. Kommen Sie und entdecken Sie es ohne Verzögerung.

Zum Wohnbereich gehört im Erdgeschoss eine Garage und eine Werkstatt sowie eine geräumige Nebenscheune (Keller, Hühnerstall, Garage, Abstellraum, Dachboden) mit insgesamt etwa 200 m². Alles ist in sehr gutem Zustand.

Dieses Gebäude bietet viele Möglichkeiten für Ihre aktuellen oder zukünftigen Projekte: Mietwohnungen oder ein großes Familienhaus.

Die gesamte Immobilie, gut gepflegt und in gutem Zustand, muss jedoch in thermischer (Dach-, Wand- und Heizungsisolierung) und praktischer Hinsicht (Lage des Badezimmers) weiterentwickelt werden. Das Haus ist an die kommunale Abwasserentsorgung angeschlossen und entspricht den Normen.

Das 1995 m² große Grundstück hinter dem Haus grenzt an den Wald - je nach Wunsch kann es als 'poolfähig' oder als Garten genutzt werden. Das gesamte Grundstück ist in der Bauzone U bebaubar.

Die Vorzüge dieses Hauses: die Größe des Grundstücks, die riesige Scheune, Doppelverglasung, der Zustand des Gebäudes.
Die Vorzüge des Dorfes: Nähe zu einer Stadt, Schule/Kinderbetreuung/Kinderkrippe im Dorf, Schulbus für Gymnasium/Lyzeum/privatsprachige Schule.

Video und Pläne finden Sie online auf der Website von LFimmo.
Besichtigen Sie es ohne Verzögerung, indem Sie sich direkt an Ihren Agenten unter 06 89 35 96 09 wenden.

Exclusively through Lfimmo Buhl, this spacious house with 147 m² of living space is offered for sale. Located in the charming village of Linthal on the mountainside, just a stone's throw away from the tourist station of Markstein and the amenities of Guebwiller, come and discover it without delay.

In addition to the living area, there is a garage and a workshop on the ground floor, as well as a spacious annex barn (cellar, chicken coop, garage, pantry, attic) totaling approximately 200 m². All in very good general condition.

This structure will offer many possibilities for your current or future projects: rental apartments or a large family house.

The entire property, sound and well-maintained, nevertheless requires improvement in thermal (roof, walls, heating) and practical (bathroom location) aspects. The house is connected to the communal sanitation system, checked to standards.

The 1995 m² plot of land behind the house overlooks the forest - 'swimmable' as per your desire or 'gardenable' to your liking. The entire plot is buildable in zone U.

The strengths of this house: the size of the plot, the immense barn, double glazing, the condition of the structure.
The strengths of the village: close to a town, school/preschool/creche in the village, school bus service to high school/secondary school/private bilingual school.

Video and plans are available online on the LFimmo website.
Come and visit without delay by contacting your agent directly at 06 89 35 96 09.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Construction
1930
Surface terrain
1996 m²
Surface habitable
147 m²
Nb. pièces
9
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
0
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
2
Nb. garages
2
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
fuel
Parking privé
Cave
Terrasse
Tout à l'égout

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Linthal, 68610

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420591kWh/m².an79 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 10079kg CO2/m².an
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 6 730 € et 9 130 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1045 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Adeline Goux

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°810116756


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