Description

244 m²
346 m²
9 pièces
4 chambres
1 garage
2 sdb

Strasbourg Koenigshoffen,
Se loger dans un beaux 3-4 pièces en faisant un investissement immobilier financé en partie par 2 loyers c'est possible....
venez découvrir en exclusivité ce bel immeuble d'une superficie totale de 244 m² (carrez) sur une parcelle de 3,46 ares situé rue Constantin au début du quartier des Empereurs.
Composé actuellement de 2 appartements, un local commercial, de plusieurs caves , d’un garage et de 3 places de parking.
- Au rez-de-chaussée un local commercial de 83m²avec vitrine, un bureau, une remise, un wc séparé et un coin cuisine (Actuellement loué).
- Au 1er étage un 3-4 pièces de 83m2 composé comme suit : 1 séjour, 2 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain et 1 WC séparé (Actuellement loué).
- Au 2ème étage un 4 pièces de 83m2 au sol (62m2 carrez) composé comme suit : 1 séjour, 1 salon, 2 chambres, une cuisine, une salle de bain et 1 WC séparé. (Libre de toute occupation).
Bus à 20m, Futur Tram à l'horizon 2025 à 200m, proches de toutes les commodités et écoles
Centre-ville en 15min par la piste cyclable du canal de la Bruche
A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
immeuble
État général
très bon
Environnement
urbain
Disponibilité
à l'acte
Rénovation
2017
Surface totale
244 m²
Surface terrain
346 m²
Nombre d'étages
3
Nb. garages
1
Nb. parking
3
Cave
Tout à l'égout
Taxe foncière
3 140,00 €

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Localisation Strasbourg, 67200

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250157kWh/m².an30 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5030kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 790 € et 1 120 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2822 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,92% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Marc Mennrath

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°829529536


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