Description
La Fourmi-Immo, Pierre Muller vous présente un Nouveau Bien immobilier, mis en Commercialisation, dans la commune de Lixing Lès Saint Avold, à 10 mn de Saint-Avold.
Voici un Immeuble, à fort potentiel qui peut convenir à différents profils d'acquéreurs :
- Soit dans le cadre d'un Achat personnel, un immeuble "bi-famille" : pour y faire résider différentes générations d'une même famille, par exemple.
- Soit dans le cadre d'un Investissement Locatif, car cette immeuble réunit tous les critères pour y faire apparaître 2 logements.
En effet, ce bien immobilier est composé de 2 plateaux distincts, d'environ 70m² chacun. (141m² au total).
Leur agencement est sensiblement identique ; la grosse différence, réside sur l'existence d'une chambre supplémentaire à un niveau, à la place d'un Séjour.
(2 chambres au niveau N°1 / 3 chambres au niveau N°2).
De plus, il y a une facilité de mise en place d'entrées indépendantes, caractéristique très souvent appréciée par les potentiels locataires.
Au sous-sol, celui-ci est compartimenté, permettant beaucoup de rangement / stockage (Garages + 2 Remises), ainsi qu'une chaufferie et buanderie.
A savoir : Un Second Garage, accolé, a été construit, quelques années plus tard.
Un terrain, accompagne cette habitation. Il est disposé sur l'arrière. La parcelle présente une surface cadastrale de 05,35 ares.
Le mode de chauffage s'effectue au fioul.
L'assainissement de ce bien immobilier, est relié au collectif, tout à l'égout.
Des travaux de rénovation seront demandés pour permettre à cet immeuble de gagner en confort et en fonctionnalité.
Des travaux, ont déjà été réalisés au niveau des menuiseries, en 2017, ainsi que des travaux d'isolation.
Si vous souhaitez effectuer une visite, veuillez contacter Pierre Muller, Votre Agent Commercial de Proximité en Immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- village
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface terrain
- 535 m²
- Surface habitable
- 141 m²
- Nb. chambres
- 5
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 2
- Nb. garages
- 2
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- équipement de base
- Chauffages
- fuel
- Meublé
- Sous-sol
- Cave
- Tout à l'égout
Localisation Lixing Lès Saint-Avold, 57660
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420268kWh/m².an84 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 10084kg CO2/m².an
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 3 000 € et 4 000 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Déjà vendu !
par Pierre Muller (EI)

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Metz sous le n°790813943