Maison 6 pièces 187 M2 jardin et piscine

A 3 km de Coutras, et sa gare TER (31 minutes de Bordeaux), à 25 minutes de Libourne, Saint-Emilion et 50 minutes de Bordeaux située sur Lagorce, axe Laguirande/Montendre :

Maison de bourg familiale ou de rapport de 210 m2 -studios actuellement loués en gîtes ou chambres d'hôtes, libres à la vente-, en grande partie rénovée, construite fin XIXe siècle qui a conservé murs et cheminées en pierre, carreaux de terre cuite pour l'entrée, le salon et la cuisine, planchers vrai bois à l'étage mais avec le confort d'une climatisation réversible d'où son DPE en B, bénéficiant d'une piscine de 7,5 x 3,5 m sur 1705 m2. Cerise sur le gâteau une taxe foncière de 1336 euros et un assainissement individuel aux normes ! A saisir pour famille nombreuse ou investisseur pour accueil touristique ou location meublée à l'année.

Rez-de-chaussée :

- entrée, cuisine de 25 m2 et salon de 35 m2 de part et d'autre,
- 2 chambres parentales (douches à l'italienne et WC indépendants) ou studios équipées de kitchenettes pour louer de 33 et 40 m2 avec chacun une entrée indépendante (portes de communication existantes avec le salon) et la possibilité de réunir ces 2 studios en un appartement de + 70 m2 pour accueillir la famille ou des amis est très facile avec quelques travaux.

Etage
-3 chambres dont une parentale avec douche à l'italienne avec un dressing à meubler, plus autre salle d'eau avec cabine de douche.
-Des combles d'une superficie de 45 m2 en loi Carrez aménageables avec travaux, non accessibles actuellement par l'intérieur de la maison.


Un chalet de 17 M2 aménagé et équipé pour bureau, chambre d'ami ou pour ado, une cuisine d'été équipée d'un point d'eau et de l'électricité, deux petites dépendances pour stockage ou atelier complètent ce bien.


La rénovation récente réalisée en 2018/2020 vous présente une climatisation réversible économique sur la superficie totale du rez-de-chaussée, cumulus de 300 l, double-vitrages, électricité, piscine, isolation et toiture neuves. Il reste des travaux de déco et de finition pour exercer votre créativité, des travaux d'aménagement extérieur comme une terrasse près de la piscine.
Possibilité de construire un garage ou un carport adossé à la maison mais plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la parcelle.

Rentabilité locative de 1200 euros HC/mensuels pour les 2 studios et le chalet + maison minimum 1100 euros HC/mensuels en location nue soit 27600 euros HC/année pour le tout locatif (en meublé pour maison de vacances d'été, la rentabilité locative est plus importante). Possibilité de conserver les meubles en place.


Pour toute visite, il sera demandé une carte d'identité selon le Code monétaire et financier art 561-5.