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Description

90 m²
290 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage

Dans un square au calme et verdoyant, jolie maison familiale de 90 m2 de 4 pièces + Combles aménages très lumineux avec 3 grands velux.
On accède à la maison par un jardin avec accès au garage, l'entrée de la maison, sur le perron vous conduit à un dégagement avec accès au séjour double et à la cuisine , un placard dans ce dégagement et un WC complètent ce 1er niveau.
A l'arrière de la maison un beau jardin verdoyant d'environ 200 m2 arboré avec chalet et terrasse pour vos déjeuners d'été.
Au 1er niveau se trouvent les 3 chambres avec une salle d'eau avec douche et WC.
En accédant aux combles, on trouve un grand espace lumineux d'environ 20 m2 avec un espace bureau, un espace chambre d'appoint et un espace de jeux avec des rangements, pouvant convenir aménager un espace indépendant pour un ado. ou recevoir des invités.
Un sous sol complet et semi enterrés avec le garage, la buanderie et beaucoup de rangements ajoute au confort de ce bien, sans oublier les doubles vitrages à toutes les fenêtre, un poêle à bois faisant office de cheminée dans le salon qui permet de chauffer toutes ma maison conjointement au chauffage au fuel existant.
Cette maison n'est mitoyenne que d'un côté, n'a pas de vis à vis et jouit d'une situation exceptionnelle à proximité des transports (gare juvisy, accessible en bus rapidement ( RER C ) , tram et bus à 2 pas) Ecoles de la primaire au secondaire et lycée, de commerces de proximité à quelques mètres et CC Leclerc à moins de 2 km.
Quelques travaux de rafraichissement à prévoir et mise au goût du jour de la cuisine et salle d'eau..
A visiter rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1970
Surface totale
110 m²
Surface terrain
290 m²
Surface habitable
90 m²
Nb. pièces
5
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
0
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
fuel
Sous-sol
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 650,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Viry Chatillon, 91170

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330250kWh/m².an55 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7055kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 600 € et 2 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Martine Wagschal (EI)

Martine Wagschal

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°381656412

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