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Description

195 m²
1212 m²
6 pièces
3 chambres
3 garages
1 sdb

Exclusivité

Nous sommes à proximité de l'étang de Flayat-Méouze, en Creuse et à quelques kilomètres du Puy de Dôme.

Clermont-Ferrand est à 80 kilomètres et à 1 heure 15 de route, très jolie route d'ailleurs !
Limoges est à 115 kilomètres et à 1 heure 50, pour prendre l'avion et rejoindre toutes les capitales d'Europe.
Paris est à 430 kilomètres et à 4 heures 40,
Lyon est à 240 kilomètres et à 3 heures 15,
Genève est à 418 kilomètres et à 4 heures 30,
Bordeaux est à 320 kilomètres et à 3 heures 40.
Montpellier est à 400 kilomètres et à 4 heures 30...

Sur sa parcelle parfaitement entretenue et close de 1 200 m2, cette maison de plus de 210 m2 habitables possède tout le confort d'une maison moderne actuelle, tant en termes de surfaces des pièces, que de commodités.

Simplement, ses vieilles pierres en granit de pays aux beaux reflets roses, ou jaunes selon l'ensoleillement, ses toitures en ardoises d'Allassac entièrement refaites en 2010 (ardoises devenues très rares avec leur belle forme arrondie et aujourd'hui exclusivement réservées aux monuments historiques), ses superbes charpentes chevillées à l'ancienne, son grand Cantou qui réchauffe le salon d'hiver, tous nous rappellent que cette maison date de 1861.

Ses propriétaires l'ont entièrement rénovée entre 2009 et 2012, ainsi que ses 2 garages en pierres. Le garage en bois est arrivé après et le bricoleur va apprécier ses portes repliables ultra légères à manoeuvrer pour travailler presque dehors à l'abri de la chaleur et de la pluie. Au-dessus des garages en pierres, un grenier isolé, spacieux et éclairé par un grand vélux vous permettra d'y établir une belle pièce de bureaux, ou de loisirs.

Sur la façade arrière de la maison, un agrandissement a été créé en 2014, pour bénéficier d'un salon d'été très ouvert à la lumière et totalement tourné vers le jardin, ainsi qu'une buanderie-cellier pour donner à la cuisine son sens véritable. Le grand bûcher ouvert sur le jardin arrière pourrait être divisé et ainsi obtenir une salle de jeux pour les enfants.

Vous découvrirez partout des matériaux très nobles comme on n'en rencontre que très peu en France... Des portes pleines, ou vitrées et des fenêtres en chêne massif (avec double vitrage actuel bien sûr...) d'une épaisseur inconnue chez nous, dont les systèmes de fermetures sont à la fois sophistiqués, solides, sécuritaires et pratiques, comme seuls nos amis Britanniques savent les réaliser ! Bravo !

La cuisine est un vrai rêve pour le cuisinier confirmé et elle vous permettra de prendre vos repas estivaux sur une des terrasses dallées de granit à l'arrière de la maison. Les sols des terrasses avant et arrière sont tous pavés de ce même granit, très noble et pratique à la campagne, car vous aurez toujours une invitée qui va arriver en escarpins un jour de pluie...

Le grand salon d'hiver de 35 m2 vous accueille dès l'entrée et il se situe au coeur de la maison, distribuant chacune des autres pièces. Le salon d'été, quant à lui, fait 23 m2 supplémentaires, dans la continuité.

A l'étage vous trouverez les 3 chambres :

- 1 salle de bain avec baignoire et douche de 17 m2 au sol (15 m2 habitables) pour les propriétaires et leur Master chambre de 37 m2 au sol, sous les belles poutres de la charpente, éclairées par de nombreux vélux,

- 2 salles-d'eau privatives avec WC pour deux autres chambres elles aussi très confortables : 20 et 23 m2 habitables...

Il y a une pièce de 17,50 m2 au rez-de-chaussée et qui peut devenir un bureau, ou une chambre supplémentaire.

Ici, tout est beau, cossu, noble, spacieux, confortable, pratique, bien pensé, les magnifiques couleurs aux nuances So British... A visiter absolument ! Vous allez l'adorer... et vous ne voudrez plus partir !

Le jardin est entièrement clos de murs, de haies et de deux portails d'accès différents. Ce jardin est agréable, bien tenu, densément planté pour la belle plate-bande située en fond de parcelle arrière, une plate-bande comme seuls nos amis Britanniques savent les réaliser et un superbe et très dense gazon Anglais occupe le reste du jardin. Une cabane bleue vous attend pour l'heure du thé. Très important pour le jardinier, deux cuves de récupération des eaux de pluie : une de 500 Litres et une autre de 3 000 Litres ont été enterrées à l'avant et à l'arrière du jardin, de manière à passer les étés caniculaires sans soucis. Tout est prévu dans les moindres détails. L'assainissement est en parfait état et parfaitement conforme.
Un vrai plaisir !

Un diaporama de photos vous attend sur simple demande. Sa visite 360° est disponible aussi. Appelez-moi pour sa visite réelle !

A bientôt !

Les propriétaires ayant fait le choix de la tranquillité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.

Au fait :
Je suis à la recherche constante de biens de qualité, ou d'exception sur la Creuse
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Téléphonez-moi et on en parle autour d'un café ! 06 06 45 91 95 - Ariane Roffet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
ferme
État général
excellent
Environnement
campagne isolée
Orientation
Ouest
Disponibilité
à l'acte
Construction
1861
Rénovation
2012
Surface totale
274 m²
Surface terrain
1212 m²
Surface habitable
195 m²
Nb. pièces
6
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
4
Nb. cuisines
1
Nb. garages
3
Nb. parking
2
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
bois et électricité
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
807,00 €

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Localisation Foulnoux à Beissat, 23260

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250236kWh/m².an11 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3011kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 420 € et 3 330 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Ariane Roffet (EI)

Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644

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