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Description

130 m²
1200 m²
4 pièces
2 chambres
1 garage
1 sdb

Exclusivité

Imaginez une campagne alternant bois, pâtures, petits étangs, légers vallonnements... Vous êtes en Creuse, non loin du Puy de Dôme !

Cette maison est située dans un hameau isolé, voisine d'autres hameaux isolés et à la fois toute proche du tracé de la Méridienne Verte.
La commune est hors zone d'attraction des villes et vous bénéficiez de la proximité d'un village où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin, un très beau village d'ailleurs : Mainsat qui est à 7 kms. De quoi aller faire ses courses à vélo !

Pour aller plus loin faire ses courses et aller au marché, la petite ville d'Auzances qui fut une des cinq châtellenies de la baronnie des Combrailles. C'est une petite cité dont la place forte médiévale fut prise par les Anglais en 1357. Une forte présence des Hospitaliers dans le secteur est également à l'origine du beau bâti local.

Et puis, à 30 minutes en voiture, vous pourrez faire du tourisme et parcourir un grand marché de producteurs à Felletin, berceau de la tapisserie, autrefois ville de la taille du diamant et de la tradition de l'art de construire et aussi petite cité ultra dynamique accueillant artistes, salons et spectacles durant tout l'été. La visite de la ville est un émerveillement pour les amoureux de l'architecture médiévale.

La maison proposée ici est habitable presque de suite, appelant quelques travaux énergétiques et des rafraîchissements.

Vous serez surpris par cette circulation simple, d'autrefois : on entre dans la cuisine directement et de plain-pied. Bien carrée et simplement aménagée, tout tourne autour de son grand cantou demeuré intact.
La cuisine dessert l'étage par un très bel escalier et la grande pièce de séjour au niveau rez-de-chaussée : une cheminée en bois des années 20 réchauffe le salon-salle à manger. Cette pièce possède de belles dimensions et un plafond avec poutres apparentes qui apporte un cachet certain.
Vous pourrez accueillir de belles tablées dans cette pièce faite pour recevoir.

L'étage se compose de deux chambres très spacieuses et séparées par l'escalier menant aux greniers et par la vaste salle de bain. Le confort est là avec une baignoire et une cabine de douche. 2 WC sont présents dans la maison, un par étage.

La maison est construite sur deux caves pour lui apporter une isolation intéressante et de quoi ranger vos provisions et vous aurez la surprise de découvrir un puits en eau toute l'année dans une des caves.

Dehors, un grand jardin un peu abandonné... Ainsi vous pourrez, lors de votre visite, faire la connaissance avec quelques moutons voisins, employés à lui rendre sa tonte réglementaire... Prévenez-moi si vous avez peur des moutons, nous les changerons de pâture pour votre visite !

Un garage d'environ 20 m2 détaché de la maison et une place de parking juste devant vous permettront bricolage, rangement et stationnement de votre véhicule. Et là encore, à côté de votre garage, vous possédez un second puits en eau toute l'année. De quoi faire du jardinage votre activité principale et sans soucis pour ce qui concerne l'approvisionnement en eau... Très rare aujourd'hui !

Attenante à la maison, une petite construction en haut d'un petit escalier extérieur, comme cela se faisait autrefois.

Vous devrez remettre aux normes actuelles la fosse septique existante et vous avez un an devant vous pour cela.

Attestation de solvabilité et pièces d'identité sont requises pour les visites.
Face à un durcissement sans précédent des conditions de crédit, bien préparer sa demande de crédit, c'est l'anticiper et optimiser son plan de financement. Avant de procéder à toute visite immobilière, une attestation récente peut être demandée, émanant de votre banque, ou d'un Courtier en crédit et concernant la faisabilité financière de l'ensemble de votre projet.

Les propriétaires ayant fait le choix de la tranquillité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.

Au fait :
Je suis à la recherche constante de biens de grande qualité sur la Creuse
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Téléphonez-moi et on en parle autour d'un café ! 06 06 45 91 95 - Ariane Roffet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
village
Orientation
Ouest
Disponibilité
à l'acte
Construction
1910
Rénovation
2010
Surface totale
200 m²
Surface terrain
1200 m²
Surface habitable
130 m²
Nb. pièces
4
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Types de cuisine
équipement de base
Parking privé
Sous-sol
Cave
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
399,00 €

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Localisation Mainsat, 23190

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 0 € et 0 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2010 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

420 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4,05% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644


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