Description

211 m²
1414 m²
10 pièces
4 chambres
1 garage
piscine

Au cœur du centre-ville de Saint André, découvrez cette maison d'époque datant de la fin du XIXe siècle, construite en pierre de taille, offrant une superficie habitable généreuse de 211,15 m². Elle est nichée sur une parcelle clôturée de 1414 m² agrémentée d'un puits pour l'arrosage du jardin, une piscine couverte de 8 x 4 mètres avec liner neuf, un double garage spacieux de 44 m², un atelier de 15,32 m², une cave à vin de 7,60 m², un abri bois, et même 113,13 m² de combles aménageables. Cette résidence saura vous charmer grâce à son caractère unique et son emplacement privilégié.

Au rez-de-chaussée, vous entrez par une élégante porte d'entrée qui vous conduit à une belle entrée traversante de 20,91 m². Vous y trouverez également un salon avec une cheminée de 28,87 m², un deuxième salon de 10,78 m² avec une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, une salle à manger dotée d'une cheminée et de placards de 31,72 m², un dégagement avec un lave-mains de 2,06 m², des toilettes, une cuisine de 11,60 m² et un cellier buanderie de 3,14 m² avec une porte d'accès à la terrasse.

À l'étage, un vaste hall de 15,46 m² avec un dressing vous accueille. Il dessert un dégagement de 1,37 m², des toilettes, une première chambre de 13,84 m² avec sa propre salle d'eau de 1,61 m², une deuxième chambre de 15,58 m², une troisième chambre spacieuse de 22,97 m², une salle d'eau de 7,08 m², et enfin une quatrième chambre équipée de placards de 23,86 m². Un escalier vous mène aux combles aménageables, offrant une hauteur sous plafond généreuse et des fenêtres.

Cette maison est chauffée de manière efficiente par une pompe à chaleur. Les ouvertures sont en double vitrage, et vous serez séduit par les beaux parquets et carrelages qui ornent l'intérieur, témoignant d'une attention aux détails exceptionnelle.

Si vous êtes à la recherche d'une demeure pleine de charme, à proximité de toutes les commodités, cette maison répondra à toutes vos attentes. N'hésitez pas à me contacter au 06.60.75.18.05 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette remarquable propriété.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
centre ville
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1890
Surface totale
262 m²
Surface terrain
1414 m²
Surface habitable
211 m²
Nb. pièces
10
Nb. chambres
4
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
6
Types de cuisine
équipée
Chauffages
géothermie
Parking privé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 921,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Saint André de Cubzac, 33240

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150117
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 63
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 1 600 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2826 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,92% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809381387


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