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Description

200 m²
665 m²
8 pièces
7 chambres
3 sdb

Située sur la commune d'Ambès à 25 minutes de Bordeaux, proche des commodités, écoles et lignes de bus TBM.
Maison individuelle à étage de 190 m² construite sur un vide sanitaire proposant plusieurs possibilités.
Actuellement elle est divisée en trois logements individuel, au rez-de-chaussée un studio de 40 m²avec une grande pièce, salle de bain et toilettes séparés, un appartement de 60 m² type T3 avec un salon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et toilettes séparés.
A l'étage un appartement de 90m² de type T4 avec un salon, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain et toilettes séparés.
Le studio et le T3 sont vendu occupé, bail jusqu'en avril et aout 2025 avec une rentabilité mensuelle de 1170 €.
Le tout sur un terrain de 665 m² avec des places de parking pour les locataires.
Cette maison est idéale soit pour un investissement locatif, ou de garder un logement comme habitation principale et les deux loyers pour pouvoir accéder au crédit ou de la transformer en grande maison familiale.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite : 06.13.05.26.69

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Surface terrain
665 m²
Surface habitable
200 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
7
Nb. salles de bains
3
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
3
Nb. parking
5
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
électricité
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 436,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Ambès, 33810

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330299kWh/m².an14 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3014kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 460 € et 4 720 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1297 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Laëtitia Rimpault (EI)

Laëtitia Rimpault

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851058024


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