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Description

171 m²
1975 m²
7 pièces
5 chambres
1 garage
1 sdb

Bienvenue à Saint Julien les Rosiers, une charmante commune située à 5 km au nord-est d’Alès dans le département du Gard.
Samir Omais & LF immo vous présentent cette maison 4 faces de 171 m² érigée sur un terrain d'environ 2000 m², située dans un quartier calme et verdoyant de la ville.
La maison est idéale pour une famille cherchant à s'installer dans une maison spacieuse et confortable, offrant une multitude de possibilités pour personnaliser et aménager selon les goûts de chacun.

Au rez de Jardin la maison bénéficie d’un garage transformé en appartement de 60 m² habitables pouvant être utilisé comme un espace de vie supplémentaire ou être loué .

A L’étage, un hall d’entrée dessert un séjour 3 faces lumineux de 50 m² avec cuisine américaine équipée, un accès à une terrasse couverte d’environ 23 m², idéal pour des moments en famille et entre amis. Un cellier, attenant à la cuisine, vient compléter ce niveau.
Un palier dessert l'espace nuit composé de 3 chambres lumineuses avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes séparées.

La maison dispose d'un chauffage au sol, d'une aspiration centralisée, d'une réserve d'eau de 10 m3 alimentée par un forage et ne nécessite pas de travaux.

Le grand terrain permet de profiter de moments en plein air, notamment en créant un jardin, une piscine ou une aire de jeux pour les enfants.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de cette maison à Saint Julien les Rosiers.

--> Maternelle à proximité, primaire à 7 min en voiture et lycée à 10 min
--> Mairie à proximité
--> Supermarchés, centres commerciaux à 7 min en voiture
--> Centre hospitalier à environ 5 min en voiture
--> Décathlon à 12 min en voiture, salle de gym à 2 min en voiture
--> Lac de Segoussac à 15 min en voiture, Rivière la Cèze à 13 min --> Randonnée, guinguettes, trempettes



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
immédiate
Construction
2006
Surface terrain
1975 m²
Surface habitable
171 m²
Nb. pièces
7
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Chauffages
gaz
Terrasse
Taxe foncière
1 676,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Saint Julien Les Rosiers, 30340

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Détail des pièces

Séjour Cuisine 50 m²
Cellier 5,3 m²
Hall d'entrée 6,9 m²
Chambre 1 10 m²
Chambre 2 12 m²
Chambre 3 12 m²
Salle de bain 6,7 m²
toilettes 1,5 m²
Garage 60 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 18073kWh/m².an14 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3014kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 970 € et 1 350 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1622 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Samir Omais

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921295887


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