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Description

115 m²
208 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage
1 sdb


Magnifique Maison de 1920, Idéalement Située près de Toutes les Commodités, des Écoles et des Commerces à Seulement 6 Kilomètres de Bourg-sur-Gironde.

Cette charmante demeure, d'une surface habitable de plus de 115 m², repose sur une parcelle de 208 m².

Au rez-de-chaussée, découvrez une véranda spacieuse de 10,81 m² avec accès à un cellier buanderie de 9,94 m². Une pièce polyvalente de 9,77 m², avec une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, peut servir d'atelier ou de chambre. Un garage de 17 m², avec mezzanine, complète cet espace.

En entrant depuis la véranda, une cuisine lumineuse de 17,73 m² s'offre à vous, équipée d'une deuxième porte-fenêtre. Un bureau de 4,50 m² constitue un espace supplémentaire. La maison possède également une cave à vins sous l'escalier de 1,50 m², des toilettes, et une pièce de vie de 31,10 m², chaleureusement équipée d'un poêle à bois pour vos soirées conviviales.

À l'étage, un palier et un couloir de 6 m², dotés d'un grand placard, vous conduisent vers une salle de bains de 7,50 m² comprenant une douche et des toilettes, séparée par une élégante porte verrière coulissante. Vous y trouverez également une chambre spacieuse de 15,10 m² avec de nombreux rangements, ainsi que deux autres chambres de 16,60 m² et 14,68 m² respectivement.

À l'extérieur, une vaste terrasse carrelée avec un espace barbecue vous invite à profiter de repas en plein air et de moments de détente. En face de la maison, un spacieux parking peut accueillir plusieurs véhicules. La toiture a été récemment nettoyée, les gouttières ont été remplacées et les huisseries rénovées.

Si vous recherchez un lieu idéal pour vous et votre famille, cette maison comblera vos attentes. Ne tardez pas à nous contacter au 06.60.75.18.05 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les charmes de cette résidence exceptionnelle.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1920
Rénovation
2021
Surface totale
163 m²
Surface terrain
208 m²
Surface habitable
115 m²
Nb. pièces
5
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
5
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois et électricité
Parking privé
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
903,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Bourg Sur Gironde, 33710

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250200kWh/m².an6 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 116kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 160 € et 1 200 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

966 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Marie Laure Pinçon

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809381387


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