Ensemble immobilier : maison, gites, bar, salle de reception

La Fourmi immo (Buhl) vous propose en exclusivité cet ensemble faisant partie de l'histoire de la Vallée du Florival (ancien hôtel restaurant).
Situé dans un village de caractère en moyenne montagne, Linthal à 20 min de la station touristique (été, hiver) du Markstein dans le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges. Entre Colmar et Mulhouse à 40 min, Bâle et son aéroport à 1h, commerces et commodités à 5 min.
Ici la vie va avec douceur; la propriété profite d'un terrain plat de 19 ares traversé par d'une rivière.

Ce bien peut correspondre à un achat multi-familles, un projet d'accueil touristique ou un projet de restaurant (réglementation ERP – mise en conformité à prévoir) ou du locatif/investisseur.

La maison compte de 670 m² habitables répartis sur 4 niveaux avec 4 entrées (côté hôtel, côté restaurant)  :
- en sous-sol : une cave, une chaufferie
- au RDC : une vaste entrée, une salle de repos, une grande salle (ancien restaurant), un bar, un ancien local cuisine.
- à l'étage : 2 appartements de respectivement 5 pièces sur 100 m² et 4 pièces sur 115 m2,
- au 2ème étage : un appartement de deux chambres avec de salle petit-déjeuner et une kitchenette, 4 chambres d'hôtes avec salle de petit déjeuner et kitchenette.
Le tout est complété par une grange : chaufferie (2ème chaudière bois-fioul) stockage, garage.

Les avantages de cette propriété :
- 1er et 2ème étage du bâtiment principal habitables avec qques travaux de rafraichissement
- deux terrasses et un balcon
- 3 chambres d’hôtes déjà meublées
- possibilité d'aménager 2 gites (aménagements réglementaires à prévoir)
- production d'eau chaude par panneaux solaires
- double vitrage, toiture isolée, tout à l’égout, chaudière fioul Lamborghini complétée d'une chaudière bois
- connexion Internet par fibre
- grange en annexe offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
- espaces verts en bordure de ruisseau
Rafraîchissement et isolation des façades à prévoir (intérieur, extérieur).

Visites et renseignements au 06 89 35 96 09, Adeline Goux

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La Fourmi immo (Buhl) is offering you exclusively this property which is part of the history of the Florival Valley (former hotel restaurant). Located in a mountain village with character, Linthal, 20 minutes from the tourist resort (summer, winter) of Markstein in the Regional Natural Park of the Ballons des Vosges. Between Colmar and Mulhouse at 40 minutes, Basel and its airport at 1 hour, shops and services at 5 minutes.
Here, life goes smoothly; the property benefits from a flat land of 19 ares crossed by a river.
This property could correspond to a multi-family purchase, a tourist reception project or a restaurant project (ERP regulation - compliance work to be planned) or rental/investment.
The house has 670 m² of living space spread over 4 levels with 4 entrances (hotel side, restaurant side):
-in the basement : a cellar, a boiler room
- on the ground floor: a large entrance, a rest room, a large room (former restaurant), a bar, an old kitchen area.
- on the first floor: 2 apartments of respectively 5 rooms on 100 m² and 4 rooms on 115 m²,
- on the second floor: a two-bedroom apartment with a breakfast room and a kitchenette, 4 guest rooms with breakfast room and kitchenette.
All this is completed by a barn: boiler room (2nd wood-oil boiler), storage, garage.
The advantages of this property : 1st and 2nd floors of the main building habitable with some refreshing work, two terraces and a balcony, 3 guest rooms already furnished, possibility to create 2 lodgings (regulatory arrangements to be planned), hot water production by solar panels double glazing, insulated roof, mains drainage, Lamborgini oil boiler (1993) supplemented by a wood boiler, Internet connection by fibre, annex barn offering potential for additional development, green spaces bordering the stream.
Refreshment and insulation work to be planned (interior, exterior).
Visits and information at 06 89 35 96 09, Adeline Goux.

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Die Immobilienagentur La Fourmi immo (Buhl) bietet Ihnen exklusiv diese Anlage an, die Teil der Geschichte des Florival-Tals ist (ehemaliges Hotelrestaurant). Sie befindet sich in einem charaktervollen Dorf in den mittleren Bergen, Linthal, 20 Minuten von der Touristenstation (Sommer, Winter) Markstein im Regionalen Naturpark der Vogesen entfernt. Zwischen Colmar und Mulhouse in 40 Minuten, Basel und seinem Flughafen in 1 Stunde, Geschäfte und Dienstleistungen in 5 Minuten erreichbar.

Hier geht das Leben sanft vonstatten; die Anlage profitiert von einem flachen Grundstück von 19 Ar, das von einem Bach durchquert wird. Diese Immobilie eignet sich für einen Kauf durch mehrere Familien, ein touristisches Empfangsprojekt oder ein Restaurantprojekt (ERP-Regulierung - Konformitätsanpassung erforderlich) oder eine Vermietung/Investition geeignet sein.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 670 m², verteilt auf 4 Etagen mit 4 Eingängen (Hotelseite, Restaurantseite):
- Im Untergeschoss: Ein Keller, ein Heizraum.
- Im Erdgeschoss: ein großer Eingangsbereich, ein Ruheraum, ein großer Raum (ehemaliges Restaurant), eine Bar, ein ehemaliger Küchenbereich.
- Im Obergeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils 5 Zimmern auf 100 m² und 4 Zimmern auf 115 m².
- Im 2. Stock : eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern mit Frühstücksraum und Kitchenette, 4 Gästezimmer mit Frühstücksraum und Kitchenette.
Das Ganze wird durch eine Scheune ergänzt: Heizraum (2. Holzöl-Heizkessel), Lagerung, Garage. Die Vorteile dieser Immobilie sind :
- Erstes und zweites Obergeschoss des Haupthauses bewohnbar mit einigen Erfrischungsarbeiten.
- Zwei Terrassen und ein Balkon.
- 3 bereits möblierte Gästezimmer.
- Möglichkeit, 2 Ferienwohnungen einzurichten (reguläre Anpassungen
erforderlich).
- Produktion von Warmwasser durch Sonnenkollektoren.
- Doppelverglasung, isoliertes Dach, Abwasserkanalisation, Lamborghini-Ölheizkessel (1993) ergänzt durch einen Holzheizkessel.
- Internetanschluss per Glasfaser.
- Scheune als Anbau mit zusätzlichem Ausbaupotential.
- Grünflächen am Bachufer.

Erfrischungsarbeiten und Isolierung sind erforderlich (innen und außen).

Besichtigungen und Informationen unter 06 89 35 96 09, Adeline Goux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr