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Description

103 m²
349 m²
5 pièces
1 garage

A ne pas manquer ! En exclusivité, à Strasbourg, Cronenbourg - Quartier Résidentiel Saint-Antoine.

Découvrez cette opportunité unique présentée par votre conseillère LF-Immo, Marc Mennrath et Christelle Meny. Une charmante maison sur 2 étages des années 50, d'une surface totale d'environ 103,81 m² Carrez et 115 m² au sol, nichée au calme d'une impasse, à saisir au plus vite !

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, des toilettes, une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, un salon spacieux, une salle à manger lumineuse et un jardin d'hiver offrant de généreux espaces de vie.

Étage : Deux grandes chambres dont une avec la possibilité d'aménager un dressing, une salle de bain avec toilettes.

Besoin d'espace supplémentaire ? Vous avez la possibilité de créer une extension pour ajouter une pièce d'environ 25 m² offrant une vue imprenable sur les jardins.

Sous-sol : Un dégagement, une buanderie, plusieurs espaces comprenant des toilettes, et un grand garage pouvant accueillir 2 à 3 voitures.
Des travaux sont à prévoir.

De nombreux autres avantages sont à souligner, notamment :

Pour les investisseurs, il existe la possibilité d'aménager des chambres d'étudiants, un studio au sous-sol avec fenêtres, ainsi que des box fermés ou avec marquage au sol (au sous-sol). Nous pouvons vous orienter vers un architecte pour évaluer ces options.

Possibilité d'agrandissement à l'étage.

Transports : le quartier bénéficie de deux lignes de tramway (A et D) et d'un réseau de bus. Il est également facilement accessible depuis les autoroutes.

Le quartier offre une excellente infrastructure éducative et des services pour les jeunes enfants, comprenant deux structures pour les tout-petits, dont un centre multi-accueil et une crèche familiale. Plusieurs établissements scolaires sont également présents, notamment cinq écoles maternelles, cinq écoles primaires et deux collèges.

Situé dans un quartier agréable, avec un accès facile au centre-ville en tram (à seulement 3 stations de la Rotonde), tout en étant légèrement excentré. Vous pouvez rejoindre le parking Place des Halles en 5 minutes en voiture ou le centre-ville en 10 minutes à vélo. Des pistes cyclables sont disponibles, ainsi que de nombreux commerces de proximité, médecins, kinésithérapeutes, deux marchés hebdomadaires et l'hôpital de Hautepierre à seulement 5 minutes.

Le quartier comprend un grand parc au nord de la voie ferrée, le parc de la Bergerie, ainsi que deux bureaux de poste (5, rue des Ormes et 98, rue de Hochfelden), le siège de la Direction régionale de l'Équipement d 'Alsace, une médiathèque et le collège Sophie-Germain (le lycée de secteur est le lycée Marie-Curie situé dans le quartier de l'Esplanade

On y affectionne une ambiance accueillante et harmonieuse de campagne avec toutes les commodités de la ville.

Visite sur rendez-vous avec vos mandataires indépendants en immobilier Christelle Meny au
06 01 74 12 22

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1948
Surface terrain
349 m²
Surface habitable
103 m²
Nb. pièces
5
Nb. garages
1
Chauffages
bois et fuel
Sous-sol
Cave
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 000,00 €

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Localisation Strasbourg, 67200

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420361kWh/m².an79 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 10079kg CO2/m².an
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 300 € et 3 170 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1788 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Christelle Meny (EI)

Christelle Meny

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°790228647


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