3P traversant de 135 m2 avec jardin à 67480 Roeschwoog

En exclusivité, appartement traversant en duplex (premier étage et combles) dans une petite copropriété de 4 logements atteignables par deux entrées distinctes. Ainsi l´ entrée de l´ appartement ne dessert que deux logements.
Excellent état, lumineux et moderne, au calme car en retrait de la rue (réservée aux riverains).
La surface habitable de 113 m2 (135 m2 au sol) entièrement carrelés se décompose ainsi :
- premier étage : entrée, grand salon/salle à manger avec balcon sud et cuisine équipée ouverte totalisant 50 m2, chambre d´ enfant de 14 m2, salle d´ eau avec WC, poêle à bois.
- deuxième étage : grande chambre parentale de 36 m2, salle de bains de 8 m2 avec WC.
L´ appartement dispose d´ une cave et de deux places de parking privatives dans la cour. Un jardin à l´abri des regards au fond de la cour, également privatif (il vous appartient en exclusivité), accueillera vos amis pour les soirées barbecue.
L´ emplacement situé dans un quartier pavillonnaire est très calme, hors lotissement dans un quartier pavillonnaire.
Roeschwoog est une commune de 2300 habitants dotée d´ infrastructures de bon niveau (gare Lauterbourg-Strasbourg, médiathèque, école, médecins, pharmacie...). Les villes environnantes sont Roppenheim, Haguenau, Neuhaeusel, Fort Louis. La frontière allemande (Iffezheim) , de même que Baden-Baden ou Rastatt sont très rapidement accessibles.
L´ appartement avec son jardin sont proposés à un prix au m2 de 1480 € qui représente également une excellente opportunité pour les investisseurs avisés.

Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr