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Description

86 m²
342 m²
5 pièces
3 chambres
2 garages
1 sdb

Cette réelle opportunité se situe 17 rue de Bergbieten suite au départ du propriétaire en maison de retraite
Une tout petit quartier de maisons accolées que personne ne connait !
Tout tranquille et tout caché, derrière l'église du Sacré Cœur
Avec son école maternelle et élémentaire, ses petites rues en sens unique, c'est un village dans la ville !

Et pourtant nous sommes proches de tout
Une magnifique piste cyclable, le long de la "coulée verte", pour rejoindre le centre ville en 1/4 d'heure
Et le tram, et le tram ...
Et le bus, et le bus ...
Et les commerces, et les commerces ...
Ah, ah, ah ...Alouette, gentille alouette

La maison ?
L'extérieur, bien isolé, le jardin avec son double garage : c'est top !
L'intérieur ?
Tout est à refaire, ou presque !
Mais les fondamentaux sont vraiment bons ...
Vous en ferez une charmante maison de ville après travaux

La maison est jumelée, avec jardin et double garage, pour une surface habitable d'environ 86 m2
Dans sa configuration actuelle :
Belle cave saine avec plusieurs pièces et accès au jardin
Au R.D.C. : salon-salle à manger, cuisine, W.C. indépendants, escalier d'accès au 1er étage
Au 1er étage : 3 chambres avec accès terrasse et une salle de bains
L'intérieur est "dans son jus" et présente un gros potentiel d'aménagement
Possibilité d'abattre un mur pour créer un grand espace au R.D.C. ainsi qu'une terrasse supplémentaire donnant sur le jardin
Possibilité de garder ou de transformer le double garage

Venez, regardez, rêvez, on vous accompagne !

Les "plus" de ce bien à gros potentiel :
- Isolé par l'extérieur, bon D.P.E.
- Jardin et double garage
- Quartier de maisons individuelles vraiment sympa !

D.P.E. : D (150) et D (31)
Prix de vente : 289 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Votre contact :
Mr Dominique Bézu, 06 61 65 66 17
Agent indépendant du réseau LFImmo







Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
urbain
Disponibilité
immédiate
Construction
1957
Rénovation
1998
Surface terrain
342 m²
Surface habitable
86 m²
Nb. pièces
5
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
gaz
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 299,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Strasbourg, 67200

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250150kWh/m².an31 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5031kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 940 € et 1 360 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1373 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Dominique Bézu

Agent commercial en immobilier


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