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Description

110 m²
419 m²
6 pièces
1 garage
1 sdb

Proche de Wittenheim, Pfastatt, Sausheim, Baldersheim et Illzach.

A Kingersheim, belle opportunité d'investissement et/ou habitation.

Laetitia Grandjean, La Fourmi immo vous propose de venir découvrir cette jolie maison individuelle de 110 m2 habitable et de 123 m2 au sol disposée sur un terrain de 4 ares 19.

Celle-ci se compose de la façon suivante:

Au rez-de-chaussée:

Un local commercial de 63 m2 composé d'une entrée, d'un dégagement, d'un toilette indépendant avec lave-main et de deux grandes et lumineuses pièces de 28 m2 et 17 m2 donnant sur une grande terrasse de 24 m2. Une troisième pièce de 7.5 m2 complète ce rez-de-chaussée.
Les volets sont manuels et les fenêtres en double vitrage PVC.
Ce local commercial est loué en contrat de bail commercial à un laboratoire de prothèse dentaire depuis 2016 et celui-ci se termine en 2025.
Le loyer mensuel est de 650 euros hors charges.

A l'étage:

Un appartement de 47 m2 habitable et 60 m2 au sol. Il est composé d'un placard mural à l'entrée, d'une grande chambre de 14 m2, d'une salle de bain avec toilette, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon et d'un cellier.
Les volets sont également manuels et les fenêtres en double vitrage PVC.
Il a été entièrement rénové récemment.
Cet appartement est actuellement loué en contrat de location logement nu classique.
Le loyer mensuel est de 550 euros hors charges.

Au sous-sol:

Le vaste sous-sol de 90 m2 (hors surface habitable) est entièrement carrelé.
Vous y trouverez un garage avec point d'eau.
Le placard sous-escalier, la pièce de 12 m2 et la grande cuisine équipée de 15 m2 sont réservé à la location du laboratoire de prothèse dentaire.
Le locataire de l'appartement dispose également d'un emplacement faisant office de cave.
Une grande pièce de 21 m2 avec une salle d'eau à rénover complète ce sous-sol.

Les atouts:

- Investissement auto-financé suivant votre situation et votre montage financier.
- Appartement et local commercial loué (entrée d'argent immédiate)
- Appartement entièrement rénové (facilité de location)
- Salle d'eau au sous-sol à rénover entièrement (avantage fiscal)
- Chaudière au gaz De Dietrich récente.
- Grand sous-sol.
- Grande terrasse.
- Proche axes autoroutiers.
- Environnement calme.


A l'extérieur:

Deux places de parking privatives sont réservées à chaque locataire.


Quelques travaux sont à prévoir au sous-sol.


N'hésitez pas et saisissez l'opportunité d'investir dans cette belle maison.
Pour plus d'information ou programmer une visite contactez Laetitia Grandjean, votre agent de proximité par téléphone au 06.09.32.86.70.
Au plaisir de vous rencontrer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Surface terrain
419 m²
Surface habitable
110 m²
Nb. pièces
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 047,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Kingersheim, 68260

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250201kWh/m².an33 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5033kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 510 € et 2 090 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1051 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4,05% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Laetitia Grandjean

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°520482589


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