Description

100 m²
784 m²
3 pièces
2 chambres

Trop tard ! Compromis en cours...
Exclusivité
Cette maison n'est pas pour tout le monde... Lieu historique, maison de 1673, rénovation à l'authentique.
Elle est située au coeur d'un hameau Creusois qui est un bout du monde. La Commanderie de Sainte-Anne (Ordre de Malte - fin du 18e siècle) avait choisie son église Saint-Jean-Baptiste pour faire partie de ses représentants.

Vous avez là un havre à dimensions humaines sur son terrain clos et arboré d'environ 800 m2.
Vous n'aurez aucun travaux à faire, sauf à le vouloir absolument !

Cette maison de type bloc-à-terre fût édifiée en 1673, puis remaniée et rehaussée vers 1850 et son ancienne fourniale détachée vient d'être reconstruite récemment. Elles sont construites en pierres de granit du pays aux beaux reflets roses. La charpente de la maison a été reprise et ses pannes changées, celle de l'ancienne fourniale est refaite à neuf, selon des procédés anciens et pérennes. Les toitures sont refaites à neuf en ardoises de Travassac pour la maison et de Allassac pour l'ancienne fourniale (ardoises devenues très rares avec leur belle forme arrondie et aujourd'hui exclusivement réservées aux monuments historiques).

La maison fait presque 100 m2 habitables sur deux niveaux, mètres carrés parfaitement bien agencés autour du grand cantou et de son ancien poêle Godin.
Le connaisseur va apprécier :
les matériaux sains, respirants et traditionnels (sans être d'un rustique ravageur...) tels que la terre cuite des sols posée sur lit de pouzzolane et chaux,
les fenêtres en bois massif avec fléaux,
les enduits et stucs réalisés à la chaux, paillettes de lin et pigments naturels,
l'escalier traditionnel d'autrefois
et puis les innovations technologiques telles que la ventilation mécanique par insufflation, peu répandue en France et pourtant si efficace, écologique et positive.

Vous pourriez bien évidemment penser à l'agrandissement de cette fermette, grâce à une véranda, ou une ossature bois qui s'intègrent si bien dans la nature. Elle vous offrira deux grandes chambres à l'étage et éventuellement une 3ème, indépendante, dans l'ancienne fourniale, pour accueillir amis et famille de passage.
La propriété profite de 2 entrées distinctes permettant de dissocier une activité touristique, économique, ou culturelle de la maison d'habitation des propriétaires. L'ancienne fourniale peut se prêter à ce type de projets.

Le bricoleur trouvera un appenti contigu à la maison pour ranger ses outils, une cabane en fond de jardin pour stocker le bois et bien d'autres choses encore et un joli WC avec toilettes sèches bien caché dans la nature. La maison possède une fosse septique bien évidemment et qui est aux normes !

Jolies surprises une fois dans les lieux. Photos et vidéos adressées sur demande exclusivement aux personnes ayant fourni préalablement leur pièces d'identités, ainsi qu'une récente étude financière de faisabilité réalisée par un courtier en crédit. De même pour les visites.

Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
ferme
État général
très bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1701
Rénovation
2010
Surface totale
115 m²
Surface terrain
784 m²
Surface habitable
100 m²
Nb. pièces
3
Nb. chambres
2
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
1
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
bois et électricité
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
365,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Malleret, 23260

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420588kWh/m².an17 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3017kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 732 € et 2 344 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

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par Ariane Roffet (EI)

Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644

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