Opportunité d'investissement à Vieux-Thann !
Maison à Thann (68800)
329 000 €
à partir de 1 629 € / mois *
En exclusivité LF immo !
Située à quelques minutes de Thann et Cernay, cette charmante maison à Vieux-Thann présente une occasion unique d'investissement. Elle est composée de trois appartements, tous actuellement loués, offrant une surface totale de 210 m², dont 177 m² habitables. Nichée sur un terrain clos et arboré d'environ 7,98 ares, cette propriété vous offre à la fois un espace de vie confortable et un potentiel locatif attrayant.
Appartement 1 - Rez-de-chaussée - Type F4 :
Cet appartement de 76,40 m², entièrement rénové en 2008, est actuellement sous mandat de gérance. Il comprend une entrée avec toilettes séparées, une salle d'eau moderne avec douche italienne et WC, ainsi que deux chambres. L'espace de vie de 40 m² se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée et d'une magnifique véranda avec accès direct à la terrasse située à l'avant. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un poêle à bois, une chaudière au gaz neuve à condensation (Vaillant), des fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée, des volets PVC neufs, une véranda en aluminium à isolation renforcée, des radiateurs avec thermostat, du carrelage au sol et du parquet stratifié, pour n'en nommer que quelques-unes.
Appartement 2 - 1er étage - Type F3 :
D'une superficie de 37,96 m² (70,52 m² au sol), cet appartement rénové en 2013 offre une entrée depuis le rez-de-chaussée. L'étage comprend une cuisine/séjour de 20,63 m², des toilettes séparées, une salle d'eau avec douche et sèche-serviette, une chambre avec placards muraux, un bureau et un espace buanderie. Parmi ses atouts, on trouve des panneaux électriques rayonnants, un ballon d'eau chaude électrique à accumulation de 100 litres, des vélux PVC/bois avec isolation renforcée et stores occultants, du carrelage au sol, une isolation intérieure et des combles isolés, offrant ainsi confort et praticité.
Appartement 3 - Duplex - Type F3 :
Ce duplex de 63,09 m², rénové en 2003, est situé à l'arrière de la maison et pourrait être disponible dans quelques mois. Le rez-de-jardin abrite une entrée donnant sur une cuisine équipée, un toilette séparé et une salle d'eau avec douche. À l'étage, la mezzanine mène à deux grandes chambres de 13,52 m² et 14,33 m². Parmi les caractéristiques supplémentaires, citons une chaudière individuelle au gaz basse température (Vaillant), une cuisine Schmidt récente, des fenêtres double vitrage PVC à isolation renforcée, des radiateurs avec thermostat, du carrelage au sol et du parquet stratifié à l'étage.
Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante, d'un jardin privatif et d'une terrasse pour profiter de l'extérieur. De plus, un vaste sous-sol complète cette offre avec trois caves privatives et un garage commun. Tous les compteurs d'eau, d'électricité et/ou de gaz sont individuels. Aucun impayé de loyer n'est à déplorer, et les locataires actuels sont fiables et sérieux.
La maison bénéficie de diagnostics immobiliers certifiant l'absence d'amiante et aucune anomalie concernant les installations électriques et gaz n'a été relevée. Aucun travaux ne sont à prévoir, cette maison est saine et les appartements sont bien entretenus.
La situation géographique de cette propriété offre un accès facile aux écoles, aux commerces et aux transports en commun. Périscolaire, écoles maternelle et primaire, collège, lycée et supermarchés se trouvent à proximité. Les transports scolaires sont assurés et la gare ainsi que les stations de tramway sont à quelques minutes seulement. De plus, les principaux axes autoroutiers du secteur (A36, RN83) sont facilement accessibles, facilitant ainsi les déplacements.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans la région de Vieux-Thann !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique !
Nathalie Simonin, mandataire indépendant en immobilier à Aspach-le-Bas, joignable 7j/7 au 06.29.63.73.97 ou par mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com.
Les propriétaires ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre agent de proximité, Nathalie Simonin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Référence
- 44135
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- village
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface totale
- 210 m²
- Surface terrain
- 798 m²
- Surface habitable
- 210 m²
- Nb. pièces
- 10
- Nb. chambres
- 5
- Nb. salles d'eau
- 3
- Nb. toilettes
- 4
- Nb. cuisines
- 3
- Nb. garages
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- bois, électricité et gaz
- Cave
- Terrasse
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 302,00 €
Secteur de Thann (68800)
LA FOURMI SAS
2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France
+33 3 88 62 42 33
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330257kWh/m².an38 *kg CO2/m².an
- F330 - 420
- G> 420
- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5038 kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Simulation de financement
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Nathalie Simonin (EI)
Agent commercial en immobilier
LF immo
Immatriculé au RSAC de Mulhouse, sous le n°818268344
Aspach Le Bas (68700), France
Aspach Le Bas (68700) - France
Bienvenue sur mon site.
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Je travaille à mon compte et je vous propose de mettre mon expérience et mes compétences à votre disposition notamment grâce à :
-> Ma parfaite connaissance du secteur : j'y habite et j'y travaille
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-> Une écoute active
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-> Une disponibilité 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions.En résumé, je vous propose une prestation en "All inclusive" avec en prime, une motivation à toute épreuve.
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter par e-mail ou par téléphone pour fixer un rendez-vous.
Au plaisir de vous rencontrer très bientôt.
Nathalie Simonin, meilleur agent du réseau national depuis 2018.
