Maison 5 pièces 140 m2 à rénover

A rénover cette maison de ville mitoyenne sur 2 côtés avec stationnement dans la rue ou parking gratuit du village, située en Dordogne à proximité de Saint-Seurin-sur-l'Isle, sa gare ter qui vous mène à Libourne ou Bordeaux et tous ses commerces! Peut être habitable de suite avec coups de peinture générale, 2 plafonds dégradés à rénover et mode de chauffage à installer comme une climatisation réversible ou poêle à granulés.

Le jardin à l'arrière d'une surface totale de 475 mètres carrés pour une parcelle totale de 597 m2 , offre un espace extérieur pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Une dépendance de 24 m2 avec sa charpente et couverture bac acier neuve vous permet du stockage.
Assainissement par tout à l'égout, cette propriété est une véritable opportunité à ne pas manquer : maison pierres, volets et fenêtres bois, pièces allant de 15 m2 à 27 m2 pour le salon, cuisine aménagée et équipée, WC au rez-de-chaussée, salle d'eau récemment rénovée et 4 chambres de belle superficie à l'étage.


Située dans le bourg, cette maison bénéficie d'un environnement paisible. Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un petit village de 1300 habitants tout en étant à pied des commodités nécessaires au quotidien : bureau de tabac presse, dépôt de pain, supérette, pharmacie, cabinet médical, écoles à pied plus ramassage scolaire pour le collège et lycée.
Organisons une visite et découvrez son potentiel.

Les +++ : entrée indépendante, sol en terrazzo dans le salon qui bénéficie d'une cheminée à foyer ouvert, radiateurs en fonte, parquets bois dans les chambres, puits et barbecue.
La cerise sur le gâteau une taxe foncière de 810 euros.
Travaux à prévoir : couverture date des années 80, électricité, isolation, doubles vitrages, mode de chauffage, peintures et enduits.

Pour la rénovation de cette maison datant de 1890, profitez de ma primrénov', prime CEE pour l'isolation selon vos revenus, pensez aussi à l'écoptz,.
Possibilité de récupérer la pleine propriété sans contrepartie financière soit un lot au rez-de-chaussée d'environ 19 M2 (voir plan). Vous en faites ce que vous voulez ; un cellier, un bureau, une buanderie ou une remise pour vélo, moto etc... ou possibilité de réaliser 2 appartements avec un deuxième escalier à implanter dans ce lot pour accéder au 1er étage






Travaux à prévoir (non exhaustif)
Couverture complète : 16/17 000 €

Changement des menuiseries (double vitrage RGE) : 16 000 €

Isolation des combles et murs

Remise aux normes électriques (tableau avec différentiel)

Sols, enduits, peintures

Reprise de 2 plafonds, dont 1 avec dégât des eaux

Traitement de moisissures sur parois froides

Performance énergétique : DPE E
Travaux énergétiques à prévoir pour atteindre au moins le DPE C ou D

Possibilité d’aides sous conditions à partir du 30/09/2025 (MaPrimeRénov’, selon ressources pour très modestes ou modestes)

Chauffage à repenser (ancienne chaudière au fuel déclarée HS


Potentiel locatif et valorisation après travaux
Estimation des loyers :
État du bien Loyer mensuel estimé
Après rénovation complète (DPE C, intérieur refait)  1200/1400 €/mois


Demande locative réelle à proximité de Coutras/Saint-Seurin-sur-L'Isle/Montpon

Valorisation après travaux :
Type de valorisation Montant estimé
Prix potentiel de revente après travaux 170 000 à 180 000 € minimum selon rénovation réalisée
Investissement global estimé (achat + travaux) par entreprises ou artisans 145 000 à 155 000 € environ
Plus-value ou rentabilité patrimoniale +25 à +35 % selon qualité des finitions

Localisation
Centre bourg du Pizou (24700) avec les commodités de proximité et Saint-Seurin-sur-L'Isle à 5 minutes en voiture avec supermarchés et marché du Dimanche

À 5 minutes de Montpon-Ménestérol

12 minutes de Coutras et de ses services/gares

Accès rapide à l’A89 – 45 min de Bordeaux

Avis de l’expert
Opportunité rare à ce prix, avec fort potentiel locatif ou valorisation à la revente après rénovation. Le bien nécessite une rénovation énergétique et esthétique complète, mais présente une bonne base saine, un grand jardin, et des atouts extérieurs rares en centre bourg. Investisseurs ou primo-accédants bricoleurs bienvenu




N'oubliez pas de consulter les plans en photos