Description

80 m²
4 pièces
2 chambres
1 sdb

La Fourmi immo - Agathe Guillot vous propose la vente en viager occupé de ce magnifique appartement de 4 pièces en duplex, dans une résidence des années 1970, située dans la commune de Saint-Cloud, sécurisée et très bien entretenue, avec ascenseur, gardien, digicode.

Proximité du tramway T2, un marché à 2mn à pied de la résidence 2 fois par semaine (jeudi et dimanche). Le parc de St Cloud à proximité.

Ce duplex de 80 m2 est situé au 6ème et 7ème étage (dernier étage). Il se compose au premier niveau d'une entrée avec placards, d'un double séjour donnant sur un balcon de 12 m2, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, équipée et aménagée, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Le second niveau est composé d'une deuxième chambre avec une salle d'eau, donnant sur trois côtés sur une terrasse de 50 m2 en dernier étage sans vis à vis.

Charges de copropriété : 433 €/mois comprenant eau chaude, chauffage collectif, gardiennage, ascenseur, entretien.
Taxe foncière : 1489€
DPE : F
Cet appartement est très bien entretenu. Viager occupé par une dame de 77 ans. Bouquet : 322 500€ et rente viagère mensuelle 1645€. Valeur vénale :740 000€
Honoraires : 22 500€ (3,19%) à la charge de l'acquéreur.

Bien exceptionnel, à visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
300 000,00 €
Valeur vénale
740 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
3,04%
Type
duplex
État général
très bon
Environnement
centre ville
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1970
Surface totale
80 m²
Surface habitable
80 m²
Nombre d'étages
7
Nb. pièces
4
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Ascenseur
Terrasse
Concierge
Cheminée
Dernier étage
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
5 196,00 €
Nb. de logements
120
Nb. de lots
120
Taxe foncière
1 489,00 €
Viager
Rente mensuelle
1 645,00 €
Âge des propriétaires
78

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation St Cloud, 92210

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420402kWh/m².an76 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 10076kg CO2/m².an
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 740 € et 2 400 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

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Agathe Guillot

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de PARIS sous le n°499473759


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