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Spacieuse maison de plain-pied

Découvrez cette magnifique contemporaine de 2006, idéalement située à seulement 6 minutes de Saint André. Nichée dans un secteur calme, résidentiel...


# 43497

Spacieuse maison de plain-pied

Maison à Saint André de Cubzac (33240)

exclusivité

423 500 €
à partir de 2 097 € / mois *

Découvrez cette magnifique contemporaine de 2006, idéalement située à seulement 6 minutes de Saint André. Nichée dans un secteur calme, résidentiel et recherché, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités, sans les nuisances.
D'une superficie habitable de 160 m² et déployée sur une parcelle clôturée de 800 m², cette propriété a tout pour plaire aux familles qui souhaitent s'installer sans travaux. Vous pourrez profiter d'une piscine de 8 X 4 m, au sel, chauffée et protégée par un rideau motorisé, ainsi que d'un charmant cabanon de jardin de 20 m², qui fait office de pool-house et de rangement. Pour faciliter votre quotidien, vous disposerez également d'un local de 12 m² à l'avant du terrain, d'un portail électrique et d'une belle allée goudronnée pour le stationnement des voitures.
L'intérieur de la maison est tout aussi remarquable. Dès votre entrée, vous serez accueilli(e) par une grande pièce de 65 m² baignée de lumière naturelle, agrémentée d'un poêle à granulés et offrant une vue sur la terrasse carrelée et abritée de 38 m², exposée plein sud. Cette terrasse offre une plage de bronzage en bois de 15 m², permettant ainsi un espace de détente idéal. Un placard à l'entrée de cette pièce vous permettra de déposer vos chaussures en toute simplicité.
La maison comprend également des toilettes avec fenêtre, une cuisine ouverte de 14,39 m² avec une péninsule et ses tabourets, ainsi qu'une pièce adjacente de 17,35 m² pouvant servir de cellier-buanderie avec accès à la terrasse d'un côté et de bureau ou salle de sport de l'autre. Une chambre de 12,17 m² complète cet espace de vie convivial.
Un dégagement de 4,67 m² vous conduira à la partie nuit de la maison. Vous y trouverez une salle d'eau de 5,92 m² avec toilettes, une chambre de 9,47 m² avec placard, une deuxième chambre de 11,34 m² avec placard, ainsi qu'une troisième chambre de 10,51 m² avec placard et porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Cette dernière chambre bénéficie également d'une salle de bain privative de 7,3 m², équipée de toilettes.
Une agréable surprise vous attend dans la grande pièce, où une belle plaque en bois et verre vous permettra d'accéder à une cave à vins enterrée et éclairée de 4 m².
Cette maison est équipée réversible d'une aspiration centralisée et bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, avec un gainage au plafond, en plus du poêle à granulés. La toiture a été démoussée, nettoyée et remaniée il y a seulement 4 ans. Des thermostats sont également présents pour vous permettre de régler la température dans chaque pièce selon vos préférences.
En résumé, cette belle contemporaine de plain-pied est un véritable havre de paix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Caractéristiques

Référence
43497
Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
2006
Rénovation
2020
Surface totale
192 m²
Surface terrain
800 m²
Surface habitable
160 m²
Nb. pièces
7
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. parking
56
Types de cuisine
équipée
Chauffages
géothermie et poêle à granulés
Parking privé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 562,00 €

Secteur de Saint André de Cubzac (33240)


LA FOURMI SAS

2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France

+33 3 88 62 97 69

+33 3 88 62 42 33

Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


# 1202
Marie Laure Pinçon
Marie Laure Pinçon

Marie Laure Pinçon (EI)

Agent commercial en immobilier
LF immo
Immatriculé au RSAC de Bordeaux, sous le n°809381387

Ambares Et Lagrave (33440), France




Ambares Et Lagrave (33440) - France

+33 6 60 75 18 05

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Marie-Laure Pinçon



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à partir de 2 097 € / mois *