Description
Idéal pour gite ou grande famille.
Amoureux d'espaces verts et de quiétude au bord de l'eau sur la commune de Ambès , à 25 minutes des quais de Bordeaux ce bien est à découvrir.
Plus qu'un logement mais un cadre de vie, voici quelques informations pour vous donner le décor:
Maison en pierre entièrement rénové en 2019 au milieu des bois avec une vue panoramique sur la Dordogne et le village de Bourg, grande prairie avec une ile privative pouvant être aménagée, un espace de pêche avec la possibilité de mettre un petit ponton,
Envie de découvrir le reste ?
Nous vous proposons une maison en pierre en R+1 de 340 m² + deux dépendances sur une parcelle de 3HA.
- La maison principale propose:
Au rez-de-chaussée
Une grande entrée avec toilette, espace technique et buanderie, une grande pièce de vie lumineuse de plus de 94m² avec une cuisine équipée et un espace bar.
Un couloir dessert l'espace nuit avec 2 suites parentales de 22 et 28m² avec salle d'eau et dressing.
L'étage se compose:
- De 4 chambres de 12 à 17 m² avec chacune une salle d'eau
- De 2 espaces loisirs de 49 et 57m² offrant de multiples possibilités et un toilette.
Deux dépendances face à la bâtis principale de 32m² et 60m² en pierre et rénovées.
La première de 32m² est équipée en studio indépendant avec une kitchenette, une salle d'eau, un toilette, un espace de couchage en mezzanine avec une vue dégagée.
La deuxième dépendance rénovée reste à aménager.
Au milieu des constructions l'espace détente avec une piscine chauffée de 8mX4m et un coin barbecue.
Niveau confort la maison est équipée de panneaux solaires, fibre (à connecter).
Contact: 07 77 26 06 01
Prix: 670 000€ FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- campagne non-isolée
- Disponibilité
- à l'acte
- Rénovation
- 2019
- Surface totale
- 432 m²
- Surface terrain
- 30000 m²
- Surface habitable
- 340 m²
- Nb. pièces
- 11
- Nb. chambres
- 9
- Nb. salles d'eau
- 7
- Nb. toilettes
- 3
- Nb. cuisines
- 2
- Nb. parking
- 10
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- électricité et géothermie
- Parking privé
- Terrasse
Localisation Ambares Et Lagrave, 33440
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180154kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 65kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 000 € et 2 500 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Prenez contact avec Tertullien Dimanche (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807821491