Belle longère,

Située à proximité de Blaye, proche de Saint-Ciers, cette belle demeure datant de 1890 et 1910, en pierre, de 205 m², sur une parcelle de 5 000m² dont 1 000 m² constructible avec son espace boisé remarquable avec des chênes de presque 500 ans et un puits permettant d'arroser le jardin, vous séduira par ses espaces sa rénovation et ses possibilités d’agrandissements et d’agencements.
Elle se compose d’une grande cuisine avec cheminée de 22, 21 m², une grande et lumineuse pièce de vie de 55, 43 m² avec deux portes-fenêtres, et deux fenêtres avec poutres apparentes et plafond cathédrale, une chambre de 30, 55 m² avec cheminée et sa salle d’eau privative avec toilettes de 2, 58 m², une deuxième chambre de 22, 14 m² avec cheminée et porte-fenêtre donnant sur le terrain avant et une autre donnant sur la grande pièce, un dégagement, une salle de bain balnéo et son espace douche et toilettes et une porte donnant sur une buanderie de 12, 57 m².
À l’étage, un palier de 3, 43 m², un espace dressing de 5, 24 m², un dégagement de 2, 48 m², des toilettes, une salle d’eau de 3, 47 m², une pièce aménagée en cuisine de 7, 30 m² mais pouvant servir de bureau et de chambre d’amis, une chambre de 10, 72 m², une deuxième de 11, 49 m² avec deux placards et au fond du couloir une porte donnant sur un palier de 2, 34 m² et une cage d’escalier permettant si l’on désire de séparer cette partie du rez-de-chaussée.
Attenant à la maison un premier chai de 53, 27 m² avec sa mezzanine de 30 m², un deuxième chai de 34, 25 m² avec lavabo et un placard sous escalier pouvant servir de cave à vins de 4, 21 m² et porte donnant sur la buanderie. Un troisième chai de 27, 67 m² avec mezzanine de 20 m², et un quatrième de 21, 13 m².
Une partie de la toiture refaite en 2022, l’autre remaniée, l’électricité est aux normes, le chauffage est géothermique au sol et puise son énergie dans les calories présentes dans le sol du jardin, solution astucieuse et économique. L'isolation faite en partie avec de la plume de canard.
Cette belle longère est proche des commodités, écoles, commerces et de l’autoroute, 6 minutes et 20 minutes de Blaye.
Vous recherchez l’espace, les volumes et vous aimez la pierre, n’hésitez pas, contactez moi. 06.60.75.18.05

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr