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Description

101 m²
5 pièces
3 chambres
1 sdb

(Mandat exclusif le 29/08/23 + Offre d'achat solvable le 29/08/23 + Compromis de vente le 10/09/23 + Vente définitive le 12/12/2023 = Vous aussi, vendez "ZEN" avec Alain Brecheisen)

A 10' à vélo et 5' en voiture de l'Espace Européen de l'Entreprise et du centre de Strasbourg. Belle opportunité d'investissement locatif pérenne ou de 1er achat de résidence principale.
La future ligne de tram nord à quelques pas.

En étage élevé sans vis à vis direct et avec vues sur la Forêt Noire. 101 m² Carrez à rafraîchir et à vous approprier selon vos goûts et modes de vie. (D.P.E. classé C). Spacieux F5 traversant à double orientation et fort potentiel. En étage élevé avec ascenseur desservant le sous-sol. Entrée, nombreux placards, cuisine (10,24 m²), pièce de vie (31,85 m²), balcon sud-ouest (6,30 m²), 3 chambres dont 1 de (16,27m²),
SDB avec fenêtre (6,32 m²), WC séparés avec fenêtre et radiateur. Qualités de construction, isolation extérieure, volumes généreux. Votre garage en sous-sol valorise encore davantage cette opportunité rare sur le marché.
(Installation intérieure d'électricité et tableau électrique neufs + Radiateurs à robinet thermostatique et compteurs individuels + Chaudières neuves à condensation = réelles économies à court, moyen et long terme).
(Plus-value avec l'arrivée prochaine du Tram et la valorisation du secteur. Aucune procédure en cours). Dossier géré par Alain Brecheisen, consultant indépendant en immobilier à votre écoute.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
à rafraîchir
Environnement
urbain
Orientation
Ouest
Disponibilité
immédiate
Construction
1978
Surface habitable
101 m²
Étage
4
Nombre d'étages
5
Nb. pièces
5
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
0
Nb. parking
0
Nb. balcons
1
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Sous-sol
Cave
Ascenseur
Tout à l'égout
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
2 585,00 €
Nb. de logements
15
Nb. de lots
3
Taxe foncière
1 193,00 €

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180120kWh/m².an25 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3025kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 707 € et 957 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Alain Brecheisen (EI)

Alain Brecheisen

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437807415

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