maison avec jardin & garage

J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison non mitoyenne, rénovée avec beaucoup de goût et lumineuse. Située dans un secteur recherché de Limoux, cette propriété est proche des écoles maternelle, primaire et collège, ainsi que des commodités et du cœur de ville.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée qui déverse plusieurs pièces, notamment une cuisine équipée d'une hotte aspirante, d'une plaque de gaz, d'un lave-vaisselle et d'un four, le tout sur une superficie d'environ 7,83 m². Vous trouverez également une salle à manger spacieuse de 20 m² environ, un salon avec une vue sur le jardin accompagné d'un insert fonctionnel, sur une superficie d'environ 24,61 m², ainsi qu'un cellier et un WC séparé. Une buanderie avec un accès à une salle d'eau équipée d'une cabine de douche hydromassante de 2,51 m² environ complète ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres de 9,28 m² sans placard et 10 m² environ avec placard, ainsi qu'une chambre d'enfant/bureau avec placard d'environ 8,02 m². Vous y trouverez également une salle d'eau de 2,46 m² environ et un WC semi-broyeur séparé.

Le garage de 20 m² donne accès à une place de parking privée, ainsi qu'à l'arrière du jardin. Une terrasse couverte de 13 m² environ est également présente. Le tout est entièrement clôturé sur un jardin arboré et entretenu de plus de 400 m², équipé d'un puits fonctionnel, d'un coin barbecue, d'un cabanon et d'un poulailler. L'exposition plein sud permet de profiter de cet espace agréable et privé avec peu de vis-à-vis.

Cette maison est équipée d'une menuiserie en double vitrage PVC, d'un système de chauffage insert (bois) + climatisation neuve au rez-de-chaussée, et d'un système de climatisation à l'étage. La toiture ne présente aucun souci depuis l'achat du propriétaire (ourdi), la façade a été rénovée, la plomberie et l'électricité sont récentes, et les revêtements des sols et murs ont également été rénovés. À noter que la maison est située dans une zone inondable, mais n'a jamais été inondée.

Cette propriété est prête à vous accueillir et ne nécessite que des travaux d'éventuelle mise à votre goût.
N'hésitez pas à demander une vidéo du bien, et contactez-moi pour organiser une visite.

Je suis disposées à l'inter-agence.

Au plaisir, votre conseillère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr