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Description

232 m²
450 m²
10 pièces
6 chambres
2 garages
piscine

Il est déjà trop tard !
Exclusivité
A 2 pas de Chamalières, Durtol et du parc de Montjuzet, accrochée à son rocher, exposée Sud-Ouest et à la fois blottie dans la verdure, cette maison de 1992 a été très récemment revalorisée en une belle contemporaine avec piscine, pool-house et jardin, mais ce n'est pas tout ! Son environnement proche est intimiste, constitué de résidences et de maisons également noyées dans la végétation et très bien habitées, toutes avec une belle vue sur les collines verdoyantes de Chamalières.

Un quartier où il fait bon vivre car il vous offre une grande facilité de transports urbains pour accéder au centre ville et à d'autres destinations pour vos adolescents et vous-mêmes et prochainement un aménagement de pistes cyclables pour alléger la circulation. Des commerces de première nécessité et un petit marché de producteurs à quelques centaines de mètres. Ecoles publiques, privées de renom, collèges, lycées et universités sont accessibles aisément à pied, ou à vélo.

La maison est construite sur 3 niveaux et, chose remarquable, son terrain est plat, engazonné, bordé d'arbres et vous propose une piscine saine et fort intéressante à bien des points de vues : économique, écologique, facile d'entretien, pureté de l'eau, excellente pour la santé de vos enfants et de vous-mêmes. Je vous expliquerai son principe lors de votre visite.
La piscine est entourée d'un beau deck en bois et équipée d'un pool-house en mélèze de Sibérie (devenu rare aujourd'hui). Voilà l'idéal pour vos soirée d'été. Vous imaginez parfaitement votre futur barbecue, n'est-ce pas ?

Le plateau principal est dominant et compte 180 m2 habitables sur deux niveaux, grand espace ouvert entre cuisine, salle-à-manger et salon, bénéficiant de deux terrasses, l'une côté cuisine avec son mini potager composé de belles tomates et d'aromates à portée de main et l'autre terrasse côté salon pour les repas et le farniente.

Trois chambres dont une parentale avec son dressing privé et une grande salle de bain/douche à double entrée ; n'oublions pas que c'est une maison de famille. Douche et baignoire d'angle cohabitent avec un plan vasque et un autre espace destiné au maquillage.

En-dessous de ce grand volume qui possède de très belles vues et des pièces lumineuses, une pièce de home cinéma, ou de télétravail et deux chambres avec une salle d'eau pour vos invités : famille et amis de passage, ou pour l'ado presque adulte qui aura une entrée-sortie privative...

Un grand garage pour 2 véhicules et motos qui fait 80 m2 conservera pour vous beaucoup d'étagères de rangement ; puis on découvre une buanderie, un second dressing/rangement. Enfin, en fond de garage, on sort sur une autre pièce de jardin à l'arrière de la maison, un espace à la fois couvert et ouvert pour profiter de la fraîcheur, bricoler à l'air libre, jardiner, cueillir de beaux et bons petits fruits rouges et se reposer alternativement. Et pourquoi ne pas installer un canapé en ce lieu, en effet ? Un coup de peinture blanche et on peut se sentir comme en vacances, ailleurs, grâce au bleu Klein des décors muraux. Surprise quant aux décors très sympas !

En rez-de-jardin, avec son bel accès indépendant, un appartement de 52 m2 loué en AirBnB offre une solide rentabilité annuelle située entre 10 000 € et 12 000 €, certainement meilleure encore si l'on a le temps de s'en occuper davantage.
Enfin, une grande cave à décorer afin d'y accueillir les copains pour une dégustation autour d'un tonneau et à côté de la piscine !

Elle vous attend... Les propriétaires déménagent en Août : vous allez pouvoir vous baigner cet été si vous faites très vite. Très très Vite.

Professionnels, particuliers, je vous remercie de tenir compte du caractère exclusif de cette annonce.
Au fait :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1992
Rénovation
2016
Surface totale
320 m²
Surface terrain
450 m²
Surface habitable
232 m²
Nb. pièces
10
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
2
Nb. garages
2
Nb. parking
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 700,00 €

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Localisation Clermont-Ferrand, 63100

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250139kWh/m².an32 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5032kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 600 € et 840 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Ariane Roffet (EI)

Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644

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