Sur les hauteurs du quartier Bergougnan
Maison à Clermont-Ferrand (63100)
Il est déjà trop tard !
Exclusivité
A 2 pas de Chamalières, Durtol et du parc de Montjuzet, accrochée à son rocher, exposée Sud-Ouest et à la fois blottie dans la verdure, cette maison de 1992 a été très récemment revalorisée en une belle contemporaine avec piscine, pool-house et jardin, mais ce n'est pas tout ! Son environnement proche est intimiste, constitué de résidences et de maisons également noyées dans la végétation et très bien habitées, toutes avec une belle vue sur les collines verdoyantes de Chamalières.
Un quartier où il fait bon vivre car il vous offre une grande facilité de transports urbains pour accéder au centre ville et à d'autres destinations pour vos adolescents et vous-mêmes et prochainement un aménagement de pistes cyclables pour alléger la circulation. Des commerces de première nécessité et un petit marché de producteurs à quelques centaines de mètres. Ecoles publiques, privées de renom, collèges, lycées et universités sont accessibles aisément à pied, ou à vélo.
La maison est construite sur 3 niveaux et, chose remarquable, son terrain est plat, engazonné, bordé d'arbres et vous propose une piscine saine et fort intéressante à bien des points de vues : économique, écologique, facile d'entretien, pureté de l'eau, excellente pour la santé de vos enfants et de vous-mêmes. Je vous expliquerai son principe lors de votre visite.
La piscine est entourée d'un beau deck en bois et équipée d'un pool-house en mélèze de Sibérie (devenu rare aujourd'hui). Voilà l'idéal pour vos soirée d'été. Vous imaginez parfaitement votre futur barbecue, n'est-ce pas ?
Le plateau principal est dominant et compte 180 m2 habitables sur deux niveaux, grand espace ouvert entre cuisine, salle-à-manger et salon, bénéficiant de deux terrasses, l'une côté cuisine avec son mini potager composé de belles tomates et d'aromates à portée de main et l'autre terrasse côté salon pour les repas et le farniente.
Trois chambres dont une parentale avec son dressing privé et une grande salle de bain/douche à double entrée ; n'oublions pas que c'est une maison de famille. Douche et baignoire d'angle cohabitent avec un plan vasque et un autre espace destiné au maquillage.
En-dessous de ce grand volume qui possède de très belles vues et des pièces lumineuses, une pièce de home cinéma, ou de télétravail et deux chambres avec une salle d'eau pour vos invités : famille et amis de passage, ou pour l'ado presque adulte qui aura une entrée-sortie privative...
Un grand garage pour 2 véhicules et motos qui fait 80 m2 conservera pour vous beaucoup d'étagères de rangement ; puis on découvre une buanderie, un second dressing/rangement. Enfin, en fond de garage, on sort sur une autre pièce de jardin à l'arrière de la maison, un espace à la fois couvert et ouvert pour profiter de la fraîcheur, bricoler à l'air libre, jardiner, cueillir de beaux et bons petits fruits rouges et se reposer alternativement. Et pourquoi ne pas installer un canapé en ce lieu, en effet ? Un coup de peinture blanche et on peut se sentir comme en vacances, ailleurs, grâce au bleu Klein des décors muraux. Surprise quant aux décors très sympas !
En rez-de-jardin, avec son bel accès indépendant, un appartement de 52 m2 loué en AirBnB offre une solide rentabilité annuelle située entre 10 000 € et 12 000 €, certainement meilleure encore si l'on a le temps de s'en occuper davantage.
Enfin, une grande cave à décorer afin d'y accueillir les copains pour une dégustation autour d'un tonneau et à côté de la piscine !
Elle vous attend... Les propriétaires déménagent en Août : vous allez pouvoir vous baigner cet été si vous faites très vite. Très très Vite.
Professionnels, particuliers, je vous remercie de tenir compte du caractère exclusif de cette annonce.
Au fait :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Référence
- 42264
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- zone Résidentielle
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1992
- Rénovation
- 2016
- Surface totale
- 320 m²
- Surface terrain
- 450 m²
- Surface habitable
- 232 m²
- Nb. pièces
- 10
- Nb. chambres
- 6
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. toilettes
- 3
- Nb. cuisines
- 2
- Nb. garages
- 2
- Nb. parking
- 1
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- gaz
- Parking privé
- Sous-sol
- Cave
- Terrasse
- Piscine
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 2 700,00 €
Secteur de Clermont-Ferrand (63100)
LA FOURMI SAS
2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France
+33 3 88 62 42 33
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250139kWh/m².an32 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5032 kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Ariane Roffet (EI)
Agent commercial en immobilier
LF immo
Immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand, sous le n°880211644
Clermont-Ferrand (63100), France
Clermont Ferrand (63100) - France
Bienvenue sur ma vitrine personnelle !
Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des biens que je propose, mes dernières ventes et quelques témoignages clients.Parce que l’achat et la vente immobilière constituent une étape importante dans une vie, il est primordial pour vous de rencontrer un interlocuteur compétent et de confiance pour suivre votre projet, un interlocuteur qui connaît son métier, qui maîtrise la négociation et saura vous présenter les meilleures opportunités en vous offrant le meilleur des services.
De la même manière, pour mes Filleuls recrutés, mon expérience de l'immobilier saura vous rassurer au cours de votre formation sur le terrain.
Conseiller immobilier depuis 20 ans sur Clermont-Ferrand et les grands quarts Sud-Est et Sud-Ouest de la France, j'ai eu le plaisir d'accompagner de nombreuses familles, des jeunes couples, des personnes seules dans la réalisation de leurs projets immobiliers, dans le neuf comme dans l'ancien : prestige, contemporain, vieilles pierres.
De l'estimation à la signature de l'acte authentique, voire au-delà parfois, je me propose de vous accompagner de A à Z dans toutes vos démarches, en restant votre interlocuteur unique.
Ma méthode ? Un engagement complet avec des services uniques et sans commune mesure avec ce que vous trouvez en agence "classique", de la maîtrise en stratégies commerciales, le plus gros fichier d'acquéreurs européens, de l'empathie et une vrai expertise en bâtiment pour sécuriser vos transactions (accompagnement, devis, travaux).
Le réseau La Fourmi immo, c'est le 4ème réseau préféré des Français, constitué de plus de 1 000 conseillers indépendants en immobilier, avec plus de 10 000 biens à la vente et le premier réseau immobilier à être labellisé "Marque Alsace" et avoir été primé "Prix de l'innovation 2012" par la Fédération de la Vente Directe (FVD).
Mon expérience, appuyée sur les outils performants de ce réseau national parmi les leaders en France, en Corse et en Belgique me permettront de vous aider à concrétiser votre projet, et ce dans les meilleures conditions.
Au plaisir de vous rencontrer !
Bien cordialement,
