Description

123 m²
474 m²
6 pièces
3 chambres
1 sdb

Vendu.


En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison de 6 pièces construite dans les années 1875-1900. Le bien possède une surface habitable d’environ 123m² sur une parcelle de terrain de 4,74ares. De plus, une grange proposant une surface au sol d’environ 110m² et une hauteur de 12 mètres est comprise dans la vente.

Cet ensemble immobilier est situé sur la route des vins d'Alsace et plus précisément dans le petit village de Rorschwihr (68590). La maison se trouve dans un quartier calme et tranquille.
L’ensemble des commerces (boulangerie, banque, pharmacie, etc.) se trouvent dans les villages voisins (2kms) alors que le supermarché le plus proche se trouve à 5kms. Rorschwihr présente l’avantage de disposer d’une école maternelle et primaire alors que le lycée se trouve à 5kms.

De plus, ce bien vous permettra d’avoir une certaine proximité avec :
- Bergheim (village voisin à 2kms) récemment élu « Village préféré des Français en 2022 »
- Colmar (environ 20 minutes en voiture)
- Strasbourg (environ 40 minutes en voiture)

La maison comprend au RDC :
- Une cuisine séparée de 13m²
- Un grand salon/séjour de plus de 30m²
- Un WC séparé ainsi qu’une salle de bains

À l’étage :
- 3 chambres spacieuses entre 12 et 13m²
- Une pièce de vie de quasiment 20m² pouvant occuper plusieurs fonctions selon votre projet

De plus, la maison dispose d’un grand sous-sol de 62m² ainsi que des combles aménageables présentant une surface au sol d’environ 72m² avec une surface habitable potentielle (hauteur > 1,80m) d’environ 26m².

À noter que cet ensemble immobilier nécessite certains travaux pour lui permettre de déployer tout son potentiel.
Les points forts :
- Maison saine et authentique (murs en pierres) dans un très bel environnement,
- Situation géographique,
- Pièces lumineuses avec de nombreuses fenêtres,
- Très fort potentiel avec certains travaux que ce soit pour la maison (nouvel agencement, utilisation des combles) ou la grange !

Pour plus d'informations, de photos ou pour prévoir une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 23 96 64 74 ou par mail : lucas.miclo@lafourmi-immo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Construction
1875
Surface terrain
474 m²
Surface habitable
123 m²
Nb. pièces
6
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Chauffages
bois et fuel
Sous-sol
Cheminée
Tout à l'égout

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Rorschwihr, 68590

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420401kWh/m².an115 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100115kg CO2/m².an
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 800 € et 5 180 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Lucas Miclo (EI)

Lucas Miclo

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885264937

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