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Description

21 m²
1 pièce
1 sdb

LFimmo vous présente en exclusivité ce F1 meublé de 21.27 m² (Carrez) idéalement situé à Noisy-le-Grand.

*** Uniquement pour investisseur*** Résidence gérée en lmnp.

La résidence se trouve à 300 m (2 min à pied) de la Station du rer A 'Mont d'Est' assurant la proximité avec le centre de Paris. Egalement située à une station de rer du futur Paris, les lignes 15 et 16 (Nord et Sud de Paris).
A proximité également de toutes commodités (à 50 m du centre commercial Les Arcades).

Pour cet appartement un bail commercial est conclu entre le propriétaire et le gestionnaire exploitant de cette résidence pour une durée 9 ans. Le bail en cours a débuté en juin 2022 et se terminera en juin 2031. Ce bail commercial sera transféré à l'acquéreur lors de la vente.
Ceci vous donne une visibilité dans la durée concernant votre investissement.
Dans un cadre comme celui-ci vous évitez les pertes de loyers entre deux locataires. Le gestionnaire s'occupe de faire fonctionner la résidence et verse au propriétaire un loyer sans interruption.

Le loyer versé trimestriellement au propriétaire par le gestionnaire est de 1676 €, soit 6704 € TTC/an, revalorisé annuellement.
Rendement de 7.66 % brut avec une réelle tranquillité d’esprit.

La résidence Hôtelière de Gestion faisant partie du groupe national RB Group est gestionnaire de cette résidence depuis 46 ans. Cette longévité montre la fiabilité et l'expérience du gestionnaire.

Montants restant à charge du propriétaire :
Taxe Foncière = 490 €
Assurance propriétaire non occupant

Visites et renseignements auprès de votre conseillère en immobilier, Adeline Goux LF-immo au 06 89 35 96 09.

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LFimmo exclusively presents this furnished 21.27 m² (Carrez law) studio apartment ideally located in Noisy-le-Grand.

*** For investors only *** Residence managed under the lmnp tax status.

The residence is situated 300 meters (2 minutes on foot) from the RER A station 'Mont d'Est,' ensuring proximity to the center of Paris. It is also located just one RER station away from the future Paris Metro lines 15 and 16 (North and South of Paris).
Additionally, it is conveniently close to all amenities (only 50 meters from the Les Arcades shopping center).

For this apartment, a commercial lease is established between the owner and the management company operating this residence for a duration of 9 years. The current lease began in June 2022 and will end in June 2031. This commercial lease will be transferred to the buyer upon sale.
This provides you with long-term visibility regarding your investment. In a setting like this, you can avoid rental income losses between tenants. The management company takes care of operating the residence and pays uninterrupted rent to the owner.

The quarterly rent paid to the owner by the management company is €1,676, totaling €6,704 incl. VAT per year, annually adjusted.
A 6% gross yield with genuine peace of mind.

The Hotel Management Residence, a part of the national RB Group, has been managing this residence for 46 years. This longevity demonstrates the reliability and experience of the management company.

Remaining costs for the owner:
Property Tax = €490
Non-occupant owner's insurance

For visits and inquiries, please contact your real estate advisor, Adeline Goux of LF-immo at 06 89 35 96 09.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
bon
Environnement
centre ville
Disponibilité
fin de location
Construction
1977
Surface habitable
21 m²
Étage
3
Nombre d'étages
5
Nb. pièces
1
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
clim réversible
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
procédure administrateur provisoire du syndicat
Charges budget prévisionnel annuel
800,00 €
Nb. de logements
116
Nb. de lots
116
Taxe foncière
490,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Noisy-Le-Grand, 93160

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420352kWh/m².an10 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 1110kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 460 € et 670 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

416 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Adeline Goux

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°810116756


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