Maison de Maître avec bâtiments d'exploitation agricole

Exclusivité

Située à 14 kms de Brioude en direction de la ville du Puy, en plein coeur de village et ouverte sur son jardin exposé Sud-Ouest d'environ 1 hectare ouvrant sur la campagne environnante et offrant une vue dégagée, cette demeure fut édifiée aux alentours de 1850, imaginée par un architecte de renom dont certains plans sont encore présents dans la maison.

Elle fut la propriété d'un Médecin, puis celle d'une famille de négociants en bestiaux. Aujourd'hui simple maison de famille et résidence secondaire, elle dort paisiblement dans ses attributs d'autrefois. Aucune réhabilitation destructrice ne lui a ôté son cachet originel et vous découvrirez des portes de placards et de distribution splendides, des sonnettes pour appeler les domestiques, des passages secrets et escaliers de service empruntés par les servantes pour accéder aux pièces de vie des Maîtres.

Les pièces techniques du sous-sol : chaufferie, buanderie, fruitier, caves à vin, cellier, resserre, puis celles des combles : chambres de bonnes, salle commune pour le travail des textiles avec ses magnifiques armoires à linge et ses vanneries anciennes vous transportent dans une autre époque, celle où l'on repassait et brodait le linge le soir à la veillée...

L'habitat des Maîtres est organisé sur 2 niveaux d'environ 160 m2 chacun et compte des pièces de vie sur la rue, côté bourg : hall d'entrée, cuisine 34 m2, cellier, une chambre. Les pièces d'apparat, de réception et de repos sont ouvertes sur le parc : salle-à-manger 30 m2, petit salon 24 m2 et autre salon 25 m2 .

L'étage est distribué par un bel escalier confortable et se compose de 5 autres chambres et d'un grand vestibule avec bibliothèque.

Les salles de bain sont aujourd'hui vides, à recréer, les baignoires anciennes ayant disparu et les meubles lavabos d'autrefois n'étant plus que des décorations. De très beaux parquets anciens habillent les sols de manière variée selon les pièces : Versailles, Point de Hongrie... De nombreux placards se cachent un peu partout. Cheminées et leurs trumeaux décorent chaque pièce.

Un chauffage central avait été installé avec des radiateurs en fonte et vous devrez investir dans un nouveau type de chaudière.
Cette demeure devra subir des travaux de toiture sous 5 ans environ, d'isolation, de plafonds entre le second étage et les greniers, de mise en confort moderne, de décoration murale et d'entretien du jardin. Le sol du hall d'entrée en dalles de pierre d'époque sera à retrouver, caché sous un habillage des années 60.

Depuis les pièces de jour, une fois passé la terrasse extérieure et son perron, un grand jardin se développe. Peu arboré, il vous permettra de le planter davantage. Une petite pièce d'eau existait et vous pourrez la remettre en eau, ou bien créer votre piscine.

Les bâtiments à vocation agricole sont une grange et sa remise, puis un hangar attenant, l'ensemble étant construit en pierres de pays. De quoi penser à la création d'une belle orangerie, ou d'un grand pool house dans le hangar et à un logement à louer en AirBnB, ou autre, dans la grange et sa remise.
A vous d'imaginer la suite... Le secteur se prête parfaitement à la location touristique avec la proximité du Festival de La Chaise Dieu et du Château de Chavaniac Lafayette restauré et entretenu par nos amis Américains. Le célèbre village de Lavaudieu est à quelques minutes !
La maison est construite à la lisière de son village, tournée vers l'extérieur et la campagne. Des commerces traditionnels de première nécessité sont encore présents à quelques dizaines de mètres, sur la place et la rue principale de ce village qui fut autrefois un haut lieu d'échanges et de négoce. Un beau marché de producteurs locaux en témoigne encore chaque semaine et puis une supérette se trouve à l'entrée basse du village pour l'essence et les courses plus importantes... La vie ici est paisible et vous pouvez laisser vos enfants et vos adolescents vaquer en toute liberté... La campagne est à la porte...

Attestation de solvabilité et pièces d'identité sont requises.
Les travaux de cette maison vont être équivalents à son prix d'acquisition ; prévoir un budget d'environ 700 000 €.

Face à un durcissement sans précédent des conditions de crédit, bien préparer sa demande de crédit, c'est l'anticiper et optimiser son plan de financement. Avant de procéder à toute visite immobilière, une attestation récente sera exigée, émanant de votre banque, ou d'un Courtier en crédit et concernant la faisabilité financière de l'ensemble de votre projet, tous travaux inclus, mêmes planifiés à moyen terme.
Merci de nous faire parvenir la vôtre par e-mail pour obtenir votre rendez-vous au plus vite !
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Les propriétaires ayant fait le choix de la tranquillité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.

Au fait :
Je suis à la recherche constante de biens de qualité, ou d'exception sur les secteurs entre Issoire et Brioude, afin de répondre à des demandes spécifiques de clients mutés
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr