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Maison de Maître avec bâtiments d'exploitation agricole

Exclusivité Située à 14 kms de Brioude en direction de la ville du Puy, en plein coeur de village et ouverte sur son jardin exposé Sud-Ouest d'envi...


# 41644

Maison de Maître avec bâtiments d'exploitation agricole

Maison à Brioude (43230)

exclusivité

370 000 €
à partir de 1 833 € / mois *

Exclusivité

Située à 14 kms de Brioude en direction de la ville du Puy, en plein coeur de village et ouverte sur son jardin exposé Sud-Ouest d'environ 1 hectare ouvrant sur la campagne environnante et offrant une vue dégagée, cette demeure fut édifiée aux alentours de 1850, imaginée par un architecte de renom dont certains plans sont encore présents dans la maison.

Elle fut la propriété d'un Médecin, puis celle d'une famille de négociants en bestiaux. Aujourd'hui simple maison de famille et résidence secondaire, elle dort paisiblement dans ses attributs d'autrefois. Aucune réhabilitation destructrice ne lui a ôté son cachet originel et vous découvrirez des portes de placards et de distribution splendides, des sonnettes pour appeler les domestiques, des passages secrets et escaliers de service empruntés par les servantes pour accéder aux pièces de vie des Maîtres.

Les pièces techniques du sous-sol : chaufferie, buanderie, fruitier, caves à vin, cellier, resserre, puis celles des combles : chambres de bonnes, salle commune pour le travail des textiles avec ses magnifiques armoires à linge et ses vanneries anciennes vous transportent dans une autre époque, celle où l'on repassait et brodait le linge le soir à la veillée...

L'habitat des Maîtres est organisé sur 2 niveaux d'environ 160 m2 chacun et compte des pièces de vie sur la rue, côté bourg : hall d'entrée, cuisine 34 m2, cellier, une chambre. Les pièces d'apparat, de réception et de repos sont ouvertes sur le parc : salle-à-manger 30 m2, petit salon 24 m2 et autre salon 25 m2 .

L'étage est distribué par un bel escalier confortable et se compose de 5 autres chambres et d'un grand vestibule avec bibliothèque.

Les salles de bain sont aujourd'hui vides, à recréer, les baignoires anciennes ayant disparu et les meubles lavabos d'autrefois n'étant plus que des décorations. De très beaux parquets anciens habillent les sols de manière variée selon les pièces : Versailles, Point de Hongrie... De nombreux placards se cachent un peu partout. Cheminées et leurs trumeaux décorent chaque pièce.

Un chauffage central avait été installé avec des radiateurs en fonte et vous devrez investir dans un nouveau type de chaudière.
Cette demeure devra subir des travaux de toiture sous 5 ans environ, d'isolation, de plafonds entre le second étage et les greniers, de mise en confort moderne, de décoration murale et d'entretien du jardin. Le sol du hall d'entrée en dalles de pierre d'époque sera à retrouver, caché sous un habillage des années 60.

Depuis les pièces de jour, une fois passé la terrasse extérieure et son perron, un grand jardin se développe. Peu arboré, il vous permettra de le planter davantage. Une petite pièce d'eau existait et vous pourrez la remettre en eau, ou bien créer votre piscine.

Les bâtiments à vocation agricole sont une grange et sa remise, puis un hangar attenant, l'ensemble étant construit en pierres de pays. De quoi penser à la création d'une belle orangerie, ou d'un grand pool house dans le hangar et à un logement à louer en AirBnB, ou autre, dans la grange et sa remise.
A vous d'imaginer la suite... Le secteur se prête parfaitement à la location touristique avec la proximité du Festival de La Chaise Dieu et du Château de Chavaniac Lafayette restauré et entretenu par nos amis Américains. Le célèbre village de Lavaudieu est à quelques minutes !
La maison est construite à la lisière de son village, tournée vers l'extérieur et la campagne. Des commerces traditionnels de première nécessité sont encore présents à quelques dizaines de mètres, sur la place et la rue principale de ce village qui fut autrefois un haut lieu d'échanges et de négoce. Un beau marché de producteurs locaux en témoigne encore chaque semaine et puis une supérette se trouve à l'entrée basse du village pour l'essence et les courses plus importantes... La vie ici est paisible et vous pouvez laisser vos enfants et vos adolescents vaquer en toute liberté... La campagne est à la porte...

Attestation de solvabilité et pièces d'identité sont requises.
Les travaux de cette maison vont être équivalents à son prix d'acquisition ; prévoir un budget d'environ 700 000 €.

Face à un durcissement sans précédent des conditions de crédit, bien préparer sa demande de crédit, c'est l'anticiper et optimiser son plan de financement. Avant de procéder à toute visite immobilière, une attestation récente sera exigée, émanant de votre banque, ou d'un Courtier en crédit et concernant la faisabilité financière de l'ensemble de votre projet, tous travaux inclus, mêmes planifiés à moyen terme.
Merci de nous faire parvenir la vôtre par e-mail pour obtenir votre rendez-vous au plus vite !
Alors, avez-vous envie de visiter cette maison avec moi ? Téléphonez-moi au 06 06 45 91 95

Les propriétaires ayant fait le choix de la tranquillité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.

Au fait :
Je suis à la recherche constante de biens de qualité, ou d'exception sur les secteurs entre Issoire et Brioude, afin de répondre à des demandes spécifiques de clients mutés
Vous aussi êtes Vendeurs d'un bien immobilier ? Confiez-moi sa négociation !

Envie de rejoindre le réseau LFImmo et mon équipe immobilière ?
Une préférence pour devenir Ambassadeurs rémunérés ?
Téléphonez-moi et on en parle autour d'un café ! 06 06 45 91 95 - Ariane Roffet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Caractéristiques

Référence
41644
Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Construction
1850
Surface totale
560 m²
Surface terrain
10000 m²
Surface habitable
320 m²
Nb. pièces
9
Nb. chambres
6
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
0
Nb. parking
0
Types de cuisine
équipement de base
Sous-sol
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 600,00 €

Secteur de Brioude (43230)


LA FOURMI SAS

2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France

+33 3 88 62 97 69

+33 3 88 62 42 33

Performance énergétique

bâtiment performantpassoire énergetiquelogement extrêmement performant
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330319kWh/m².an69 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7069 kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


# 2309
Ariane Roffet
Ariane Roffet

Ariane Roffet (EI)

Agent commercial en immobilier
LF immo
Immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand, sous le n°880211644

Clermont-Ferrand (63100), France




Clermont Ferrand (63100) - France

+33 6 06 45 91 95

Bienvenue sur ma vitrine personnelle !
Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des biens que je propose, mes dernières ventes et quelques témoignages clients.

Parce que l’achat et la vente immobilière constituent une étape importante dans une vie, il est primordial pour vous de rencontrer un interlocuteur compétent et de confiance pour suivre votre projet, un interlocuteur qui connaît son métier, qui maîtrise la négociation et saura vous présenter les meilleures opportunités en vous offrant le meilleur des services.

De la même manière, pour mes Filleuls recrutés, mon expérience de l'immobilier saura vous rassurer au cours de votre formation sur le terrain.

Conseiller immobilier depuis 20 ans sur Clermont-Ferrand et les grands quarts Sud-Est et Sud-Ouest de la France, j'ai eu le plaisir d'accompagner de nombreuses familles, des jeunes couples, des personnes seules dans la réalisation de leurs projets immobiliers, dans le neuf comme dans l'ancien : prestige, contemporain, vieilles pierres.

De l'estimation à la signature de l'acte authentique, voire au-delà parfois, je me propose de vous accompagner de A à Z dans toutes vos démarches, en restant votre interlocuteur unique.

Ma méthode ? Un engagement complet avec des services uniques et sans commune mesure avec ce que vous trouvez en agence "classique", de la maîtrise en stratégies commerciales, le plus gros fichier d'acquéreurs européens, de l'empathie et une vrai expertise en bâtiment pour sécuriser vos transactions (accompagnement, devis, travaux).

Le réseau La Fourmi immo, c'est le 4ème réseau préféré des Français, constitué de plus de 1 000 conseillers indépendants en immobilier, avec plus de 10 000 biens à la vente et le premier réseau immobilier à être labellisé "Marque Alsace" et avoir été primé "Prix de l'innovation 2012" par la Fédération de la Vente Directe (FVD).

Mon expérience, appuyée sur les outils performants de ce réseau national parmi les leaders en France, en Corse et en Belgique me permettront de vous aider à concrétiser votre projet, et ce dans les meilleures conditions.

Au plaisir de vous rencontrer !

Bien cordialement,



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370 000 €
à partir de 1 833 € / mois *