Jolie fermette ancienne à fort potentiel

Exclusivité

Cette fermette ancienne est vierge, comme on dit "dans son jus" et se situe dans un hameau à quelques minutes et kilomètres de Pionsat en Combrailles Auvergnates.

Elle se présente sous la forme :

- d'une très petite maison d'environ 45 m2 avec une simple cuisine, deux petites pièces et une salle d'eau assez spacieuse avec WC et fenêtre,
- sa grange attenante d'environ 20 m2 avec une double hauteur, charpente apparente et deux mezzanines,
- son four à pain contigu d'environ 13 m2 multiplié par 2 niveaux, dont l'étage peut communiquer avec une des mezzanines de la grange.
- puis d'une petite construction ancienne en pierres rouges, détachée du reste de la maison et organisée sur deux niveaux, d'environ 20 m2 est située à l'entrée du terrain.

De quoi inventer un mode de vie actuel, avec accueil touristique, sous forme de gîtes indépendants.

Le jardin fait environ 980 m2, entièrement clos. Il est arboré de deux poiriers, de pruniers, d'un noyer et, étant plat et orienté Sud-Ouest, il est aisément piscinable !

Pas du tout confortable, ni habitable de suite, cette fermette peut aussi être transformée en une jolie longère qui bénéficie d'une vue charmante sur le hameau, la campagne et les forêts des Combrailles, plein Sud Est. Le jardin arrière est exposé plein Ouest, plus grand que le jardin avant et donnant sur la campagne environnante. Son beau mur de clôture en pierres rougeoyantes au soleil de l'Ouest pourra abriter votre pool house, ou vos ruches car le lierre qui tapisse le mur représente un festin pour les abeilles et les papillons.

La grande porte de grange peut être remplacée par une grande baie vitrée au Sud pour un séjour salon avec plafond cathédrale et deux mezzanines reliables par une passerelle haute.

Prévoir de l'imagination et un budget d'environ 80 000 à 120 000 €, en plus de l'acquisition, selon votre implication personnelle dans cette réhabilitation que seul un bon maître d'oeuvre pourra assumer. Un bon bricoleur n'y suffira pas.
Un assainissement non collectif aux normes actuelles sera nécessaire, de type micro-station.

Attestation de solvabilité et pièces d'identité sont requises pour les visites.
Face à un durcissement sans précédent des conditions de crédit, bien préparer sa demande de crédit, c'est l'anticiper et optimiser son plan de financement. Avant de procéder à toute visite immobilière, une attestation récente sera exigée, émanant de votre banque, ou d'un Courtier en crédit et concernant la faisabilité financière de l'ensemble de votre projet, tous travaux inclus, mêmes planifiés à moyen terme.
Merci de nous faire parvenir la vôtre par e-mail pour obtenir votre rendez-vous au plus vite !

Les propriétaires ayant fait le choix de la tranquillité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.

Au fait :
Je suis à la recherche constante de biens de qualité sur Pionsat, St Gervais d'Auvergne et les alentours
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr