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Jolie fermette ancienne à fort potentiel

Exclusivité Cette fermette ancienne est vierge, comme on dit "dans son jus" et se situe dans un hameau à quelques minutes et kilomètres de Pionsat ...


# 32935

Jolie fermette ancienne à fort potentiel

Ferme à Pionsat (63330)

exclusivité

33 000 €
à partir de 163 € / mois *

Exclusivité

Cette fermette ancienne est vierge, comme on dit "dans son jus" et se situe dans un hameau à quelques minutes et kilomètres de Pionsat en Combrailles Auvergnates.

Elle se présente sous la forme :

- d'une très petite maison d'environ 45 m2 avec une simple cuisine, deux petites pièces et une salle d'eau assez spacieuse avec WC et fenêtre,
- sa grange attenante d'environ 20 m2 avec une double hauteur, charpente apparente et deux mezzanines,
- son four à pain contigu d'environ 13 m2 multiplié par 2 niveaux, dont l'étage peut communiquer avec une des mezzanines de la grange.
- puis d'une petite construction ancienne en pierres rouges, détachée du reste de la maison et organisée sur deux niveaux, d'environ 20 m2 est située à l'entrée du terrain.

De quoi inventer un mode de vie actuel, avec accueil touristique, sous forme de gîtes indépendants.

Le jardin fait environ 980 m2, entièrement clos. Il est arboré de deux poiriers, de pruniers, d'un noyer et, étant plat et orienté Sud-Ouest, il est aisément piscinable !

Pas du tout confortable, ni habitable de suite, cette fermette peut aussi être transformée en une jolie longère qui bénéficie d'une vue charmante sur le hameau, la campagne et les forêts des Combrailles, plein Sud Est. Le jardin arrière est exposé plein Ouest, plus grand que le jardin avant et donnant sur la campagne environnante. Son beau mur de clôture en pierres rougeoyantes au soleil de l'Ouest pourra abriter votre pool house, ou vos ruches car le lierre qui tapisse le mur représente un festin pour les abeilles et les papillons.

La grande porte de grange peut être remplacée par une grande baie vitrée au Sud pour un séjour salon avec plafond cathédrale et deux mezzanines reliables par une passerelle haute.

Prévoir de l'imagination et un budget d'environ 80 000 à 120 000 €, en plus de l'acquisition, selon votre implication personnelle dans cette réhabilitation que seul un bon maître d'oeuvre pourra assumer. Un bon bricoleur n'y suffira pas.
Un assainissement non collectif aux normes actuelles sera nécessaire, de type micro-station.

Attestation de solvabilité et pièces d'identité sont requises pour les visites.
Face à un durcissement sans précédent des conditions de crédit, bien préparer sa demande de crédit, c'est l'anticiper et optimiser son plan de financement. Avant de procéder à toute visite immobilière, une attestation récente sera exigée, émanant de votre banque, ou d'un Courtier en crédit et concernant la faisabilité financière de l'ensemble de votre projet, tous travaux inclus, mêmes planifiés à moyen terme.
Merci de nous faire parvenir la vôtre par e-mail pour obtenir votre rendez-vous au plus vite !

Les propriétaires ayant fait le choix de la tranquillité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.

Au fait :
Je suis à la recherche constante de biens de qualité sur Pionsat, St Gervais d'Auvergne et les alentours
Vous aussi êtes Vendeurs d'un bien immobilier ? Confiez-moi sa négociation !

Envie de rejoindre le réseau LFImmo et mon équipe immobilière ?
Une préférence pour devenir Ambassadeurs rémunérés ?
Téléphonez-moi et on en parle autour d'un café ! 06 06 45 91 95 - Ariane Roffet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Caractéristiques

Référence
32935
Honoraires charge
mandant
Type
ferme
État général
à rénover
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1890
Surface totale
160 m²
Surface terrain
900 m²
Surface habitable
55 m²
Nb. pièces
3
Nb. chambres
2
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Taxe foncière
139,00 €

Secteur de Pionsat (63330)


LA FOURMI SAS

2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France

+33 3 88 62 97 69

+33 3 88 62 42 33

Performance énergétique

Bien exempté de diagnostic de performance énergétique (CCH, article R126-15)
Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


# 2309
Ariane Roffet
Ariane Roffet

Ariane Roffet (EI)

Agent commercial en immobilier
LF immo
Immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand, sous le n°880211644

Clermont-Ferrand (63100), France




Clermont Ferrand (63100) - France

+33 6 06 45 91 95

Bienvenue sur ma vitrine personnelle !
Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des biens que je propose, mes dernières ventes et quelques témoignages clients.

Parce que l’achat et la vente immobilière constituent une étape importante dans une vie, il est primordial pour vous de rencontrer un interlocuteur compétent et de confiance pour suivre votre projet, un interlocuteur qui connaît son métier, qui maîtrise la négociation et saura vous présenter les meilleures opportunités en vous offrant le meilleur des services.

De la même manière, pour mes Filleuls recrutés, mon expérience de l'immobilier saura vous rassurer au cours de votre formation sur le terrain.

Conseiller immobilier depuis 20 ans sur Clermont-Ferrand et les grands quarts Sud-Est et Sud-Ouest de la France, j'ai eu le plaisir d'accompagner de nombreuses familles, des jeunes couples, des personnes seules dans la réalisation de leurs projets immobiliers, dans le neuf comme dans l'ancien : prestige, contemporain, vieilles pierres.

De l'estimation à la signature de l'acte authentique, voire au-delà parfois, je me propose de vous accompagner de A à Z dans toutes vos démarches, en restant votre interlocuteur unique.

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Le réseau La Fourmi immo, c'est le 4ème réseau préféré des Français, constitué de plus de 1 000 conseillers indépendants en immobilier, avec plus de 10 000 biens à la vente et le premier réseau immobilier à être labellisé "Marque Alsace" et avoir été primé "Prix de l'innovation 2012" par la Fédération de la Vente Directe (FVD).

Mon expérience, appuyée sur les outils performants de ce réseau national parmi les leaders en France, en Corse et en Belgique me permettront de vous aider à concrétiser votre projet, et ce dans les meilleures conditions.

Au plaisir de vous rencontrer !

Bien cordialement,



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33 000 €
à partir de 163 € / mois *