Bien d´exception au golf de La Wantzenau (67610)
Maison à La Wantzenau (67610)
1 285 000 €
à partir de 6 364 € / mois *
Cette maison est située à l´écart de toute route, dans un environnement résidentiel d´exception, le domaine du Golf de La Wantzenau.
Le terrain Nord (entrée)-Sud (jardin) de 17,40 ares abrite une piscine extérieure chauffée de 11mx5m ainsi qu´un abri de jardin de 45 m2 avec barbecue et grill.
Il est arboré et entièrement clôturé et est doté d´un système de surveillance par caméras. Situé au fond d´une petite impasse il est à l´abri de toute nuisance sonore.
La maison en L avec trois terrasses, terminée en 1998, a été construite avec des matériaux nobles haut de gamme et se trouve en excellent état. Elle a été réalisée pour permettre l´accès aux personnes à mobilité réduite. Elle peut convenir à une profession libérale car elle dispose au premier étage de bureaux dont l´entrée et les branchements sont séparés.
La surface habitable s´ établit à 321 m2 pour une surface au sol de 517 m2.
Le chauffage ainsi que le froid (planchers chauffants et rafraîchissants ) sont assurés par une pompe à chaleur géothermique et/ou par une chaudière au gaz à condensation.De surcroît le toit est équipé de panneaux solaires.
Sous-sol (141 m2) : entièrement carrelé et aménagé. Chaufferie, caves, cave à vin.
- RDC (201 m2) : Vaste entrée, salle à manger sous la véranda ouverte par deux portes fenêtres sur les terrasses, le jardin et la piscine, cheminée à foyer ouvert, cuisine Poggenpohl type américaine avec ilot central, cellier, buanderie avec accès direct au garage trois voitures, salon, coin TV, Chambre d´amis avec salle d´ eau/WC.
- Étage (174 m2) : Mezzanine, chambre parentale et son dressing et salle de bain, chambre 2, WC, salle de bain enfants, chambre 3, salle de réunion/chambre, bureau/chambre, bureau, kitchenette.
- Combles (113 m2).
L´ A35 est très rapidement accessible, le centre du village (tous les services) est à 4 Km, Strasbourg est à 20 minutes en voiture, Baden-Baden à une demi-heure. Enfin, la gare de La Wantzenau se situe à 3 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Référence
- 32936
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- excellent
- Environnement
- lotissement
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1998
- Surface totale
- 520 m²
- Surface terrain
- 1745 m²
- Surface habitable
- 320 m²
- Nb. pièces
- 8
- Nb. cuisines
- 2
- Chauffages
- géothermie
- Parking privé
- Accès handicapé
- Sous-sol
- Cave
- Terrasse
- Piscine
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 5 400,00 €
Secteur de La Wantzenau (67610)
LA FOURMI SAS
2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France
+33 3 88 62 42 33
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180156kWh/m².an16 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3016 kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Simulation de financement
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Jean-Paul Maurice (EI)
Agent commercial en immobilier
LF immo
Immatriculé au RSAC de Strasbourg, sous le n°803806744
Sessenheim (67770), France
Bonjour,
Professionnel de l’immobilier, je suis à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et je saurai vous accompagner durant les différentes étapes du processus de vente.
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