Description

320 m²
1745 m²
8 pièces
piscine

Cette maison est située à l´écart de toute route, dans un environnement résidentiel d´exception, le domaine du Golf de La Wantzenau.
Le terrain Nord (entrée)-Sud (jardin) de 17,40 ares abrite une piscine extérieure chauffée de 11mx5m ainsi qu´un abri de jardin de 45 m2 avec barbecue et grill.
Il est arboré et entièrement clôturé et est doté d´un système de surveillance par caméras. Situé au fond d´une petite impasse il est à l´abri de toute nuisance sonore.
La maison en L avec trois terrasses, terminée en 1998, a été construite avec des matériaux nobles haut de gamme et se trouve en excellent état. Elle a été réalisée pour permettre l´accès aux personnes à mobilité réduite. Elle peut convenir à une profession libérale car elle dispose au premier étage de bureaux dont l´entrée et les branchements sont séparés.
La surface habitable s´ établit à 321 m2 pour une surface au sol de 517 m2.
Le chauffage ainsi que le froid (planchers chauffants et rafraîchissants ) sont assurés par une pompe à chaleur géothermique et/ou par une chaudière au gaz à condensation.De surcroît le toit est équipé de panneaux solaires.
Sous-sol (141 m2) : entièrement carrelé et aménagé. Chaufferie, caves, cave à vin.
- RDC (201 m2) : Vaste entrée, salle à manger sous la véranda ouverte par deux portes fenêtres sur les terrasses, le jardin et la piscine, cheminée à foyer ouvert, cuisine Poggenpohl type américaine avec ilot central, cellier, buanderie avec accès direct au garage trois voitures, salon, coin TV, Chambre d´amis avec salle d´ eau/WC.
- Étage (174 m2) : Mezzanine, chambre parentale et son dressing et salle de bain, chambre 2, WC, salle de bain enfants, chambre 3, salle de réunion/chambre, bureau/chambre, bureau, kitchenette.
- Combles (113 m2).
L´ A35 est très rapidement accessible, le centre du village (tous les services) est à 4 Km, Strasbourg est à 20 minutes en voiture, Baden-Baden à une demi-heure. Enfin, la gare de La Wantzenau se situe à 3 km.
Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
excellent
Environnement
lotissement
Disponibilité
à l'acte
Construction
1998
Surface totale
520 m²
Surface terrain
1745 m²
Surface habitable
320 m²
Nb. pièces
8
Nb. cuisines
2
Chauffages
géothermie
Parking privé
Accès handicapé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
5 400,00 €

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Localisation La Wantzenau, 67610

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180156kWh/m².an16 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3016kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 900 € et 3 980 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

6053 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,92% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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