Description

80 m²
2300 m²
5 pièces
4 chambres
1 garage
1 sdb

Offre d'Intention d'Achat acceptée ! Nous nous dirigeons maintenant vers notre compromis.
Maison des années 80 sur son grand terrain de 2 300 m2, plat, piscinable, clos et arboré. Elle compte 80 m2 + mezzanine et vous pourrez envisager un agrandissement aisément. Ses 3 chambres dont une parentale et une indépendante sur sa mezzanine pour un couchage supplémentaire permettent une vie de famille, du télétravail, et aussi l'accueil d'amis, ou la famille de passage chez vous.
Située à la fois en plein coeur d'un village de la Combraille, sans aucun vis-à-vis, à 30 minutes des cures thermales de La Bourboule et du Mont Dore et des pistes de ski de la Chaîne du Sancy, elle vous offrira un cadre de vie reposant, destressant et qui vous permettra de recevoir vos amis sans gêner qui que ce soit. Ici, les loisirs au vert sont très nombreux et variés.

Cette maison de plein-pied va pouvoir séduire aussi bien un jeune couple avec jeunes enfants, qu'une personne seule, qu'un couple de personnes plus matures qui ne veulent plus monter d'escaliers. Une petite mezzanine au-dessus d'une pièce pouvant devenir une quatrième chambre pourra servir de bureau, d'accueil familial, ou de suite pour un pré-ado.
Si vous aimez les animaux, vous pourrez adopter et rendre vos animaux heureux dans ce grand jardin ! Vous, le potager, le verger et la cabane de jardin vous attendent avec impatience !

Très joliment décorée, vous n'aurez pas de gros travaux à effectuer, juste à arriver avec vos bagages !
Sa belle et grande terrasse neuve en bois régional de 60 m2 (oui, vous ne rêvez pas) vous permettra des repas nombreux, du farniente, ou la simple contemplation de votre grand jardin.

Son garage contigü est construit en bois, donc aisément agrandissable et un appenti voisin vous permet de stocker 6 stères de bois de chauffage, ou de créer un coin bricolage. Un cabanon de jardin d'environ 5 m2 construit en dur abrite une cave en sous-sol et se situe proche du potager et du verger, au fond du jardin.

Ici, les courses de proximité viennent jusqu'à vous et pour les grosses courses, vous êtes à 5 kms d'un gros bourg où vous avez les commerces de bouche, supérettes, toutes les commodités et les services de proximité.

Cette maison vous apportera tout ce que vous êtes en droit d'attendre de votre Home et surtout au prix de la campagne ! Bienvenue chez vous !
Attestation de solvabilité et pièces d'identité sont requises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1984
Surface totale
90 m²
Surface terrain
2300 m²
Surface habitable
80 m²
Nb. pièces
5
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
480,00 €

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Localisation Herment, 63470

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450347
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 2017
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 2 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Ariane Roffet (EI)

Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644

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