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Description

199 m²
804 m²
8 pièces
5 chambres
1 sdb

Opportunité à Rougemont-le-Château, à quelques kilomètres de Lauw et Lachapelle Sous Rougemont, en exclusivité la Fourmi immo !

Au coeur du village, Laurent Simonin vous propose de venir découvrir cette charmante propriété familiale de 8 pièces, d'une surface habitable de 198,69 m², disposée sur un terrain clos et arboré de 804 m², dont 248 m² sont actuellement dédiés au stationnement des véhicules.

Depuis l'arrière de la maison, laissez-vous guider vers le grand et lumineux séjour, où il fait bon se retrouver, pour partager un moment de convivialité. Profitez de tous les avantages de la cuisine équipée, installée l'année dernière, et son accès direct vers la terrasse d'environ 30 m², bien exposée, à l'abri des regards. Il règne dans le salon attenant, une atmosphère propice à la détente, qui se prolonge sur la terrasse. Pour votre confort, le dégagement distribue une chambre de 12 m², une salle d'eau équipée d'une douche et d'un espace buanderie, et un toilette indépendant. Le bel escalier en bois, vous mène vers le palier supérieur, qui dessert une chambre spacieuse chambre de 28 m², contigüe à une seconde chambre de 12 m². Deux autres chambres de 12 m² et 21 m² et un bureau, sont également à votre disposition. Pour votre confort et pour faciliter vos déplacements, vous bénéficiez d'une seconde pièce d'eau, équipée d'une baignoire, avec deux entrées possibles, et d'un second toilette indépendant.

Si vous êtes à la recherche d'une centaine de mètres carrés supplémentaires, passez à l’étage supérieur et aménagez les combles, isolés et équipés d'un grand vélux. Le grenier de 46,55 m² au sol, peut également être aménagé ou exploité.

À l'extérieur, la chaufferie (ancien garage), accolée à la maison, propose un espace de stockage, très appréciable. Elle accueille le système de chauffage et une cave à vins enterrée. Pour optimiser le rangement de vos outils de jardin ou pour bénéficier d'une local, un abri de jardin de 20 m² (ancienne bergerie), vient compléter cette offre. Pour profiter des beaux jours, une deuxième terrasse a été aménagée dans le jardin, clos et arboré. L'aire de stationnement peut accueillir un carport ou un garage.

Cette maison en pierres a été rénovée, en grande partie, depuis son acquisition en 2001 : installation électrique (2001) - chape béton RDC (2001) - remplacement des fenêtres et portes-fenêtres double vitrage PVC (2007) - volets battants en aluminium (2007) - portes d'entrée PVC (2004/2008) - rénovation façade (2008) - tuiles en terre cuite Migeon et écran sous toiture avec lattage traité (2008) - remplacement zinguerie (2008) - installation vélux combles (2008) - pompe à chaleur air/eau (2020) - ballon d'eau thermodynamique 250 l (2020) - cuisine équipée et électroménagers (2021). D'autres travaux tels que l'isolation des combles et le raccordement à l'assainissement public, ont été effectués. Les diagnostics réalisés valident un mode de chauffage performant et l'absence d'amiante.

La maison est saine et l'état général bon ; toutefois, quelques travaux restent à prévoir. Ils portent, principalement, sur la réfection des pièces d'eau et un rafraîchissement des murs, sols et plafonds, selon vos goûts et envies. Cette ancienne ferme offre un superbe potentiel d'aménagement et peut tout aussi bien convenir à une famille ou bi-famille, que dans le cadre d'un investissement locatif.

La commune de Rougemont-le-Château est située à 20 minutes de Belfort et à 30 minutes de Mulhouse. Sa proximité avec les principaux axes routiers du secteur est très pratique. Vous y trouverez notamment un périscolaire, des écoles maternelle et primaire, un collège, des lignes de bus, des artisans, des petits commerces et commodités, des professionnels de santé, etc. De nombreuses associations sportives et culturelles y sont également très actives.

Pour de plus amples informations ou pour programmer une visite, contactez, sans plus attendre, Laurent Simonin, mandataire indépendant en immobilier, joignable 7j/7, au 06.75.59.77.84.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Rénovation
2007
Surface terrain
804 m²
Surface habitable
199 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. parking
4
Types de cuisine
équipée
Chauffages
aérothermique
Parking privé
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
659,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Rougemont Le Château, 90200

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250202kWh/m².an6 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 116kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 410 € et 3 300 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Laurent Simonin (EI)

Laurent Simonin

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°881384838

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