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Description

181 m²
370 m²
7 pièces
5 chambres
2 garages
2 sdb

Rare : maison bi-famille, secteur prisé, au calme, à Strasbourg

Bienvenue au Parc Naturel Urbain !
Tout près du parc du C.R.E.P.S., quartier résidentiel, esprit village
Pour l'école il y a le choix : Saint Michaël ou public ...
Le tram et le bus sont à côté, toutes les commodités aussi !
Et pendant qu'on y est, ne le répétez pas, mais le meilleur vacherin de Strasbourg est vendu au bout de la rue !

Cette maison d'architecte date de 1937
Elle est "dans son jus" et très saine
Chauffage au gaz, chaudière récente Buderus à condensation ...
Elle présente de très nombreuses possibilités d'aménagement
2 appartements indépendants, une grande cave avec buanderie, et surtout des combles aménageables, le tout sur 181 m2 Carrez sans compter les autres surfaces
Des travaux ?
Oui, à votre mesure !
Téléphonez, on vous expliquera
Ou bien venez, une petite visite vaut toujours mieux qu'un long discours

Cerises sur le gâteau :
2 garages dans la cour pour une surface totale de terrain d'environ 3,7 ares, un balcon sur rue au 1er étage, 1 loggia attenante à chaque appartement
Possibilité de créer des surfaces habitables complémentaires
Et, dans le quartier, la fameuse "coulée verte" de Strasbourg
Parcs, pistes cyclables, rivière, cygnes et ragondins...

Le prix ?
539 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur
Le contact :
Mr Wagner 06 63 84 75 93

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Ouest
Disponibilité
immédiate
Construction
1937
Surface terrain
370 m²
Surface habitable
181 m²
Nb. pièces
7
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
2
Nb. garages
2
Nb. balcons
1
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 174,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Strasbourg, 67200

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230229
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 5553
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 1 100 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Dominique Bézu (EI)

Dominique Bézu
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