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Description

90 m²
82 m²
4 pièces
3 chambres

Exclusivité
Prix de vente 38 000 € et. Prévoir en plus environ 60 000 € à 80 000 € de travaux de remise aux normes énergétiques.
Maison de bourg ancienne en pierres située au coeur du village, face à l'église et à la place principale qui compte un épicier-dépôt de pain, une coiffeuse, un bar et une auberge. On est à 4 heures de Paris et à moins d'une heure de Clermont-Fd. L'étang de Tyx, voisin tout proche, offre un cadre unique de repos, de farniente et de pêche. Les forêts environnantes sont des lieux de randonnée et de cueillette extraordinaires.

Cette maison possède son petit jardin attenant qui vous offre une jolie vue en balcon sur les extérieurs du village, plein sud. Aucun vis-à-vis, bien qu'étant jumelée des deux côtés, car chacun a su préserver sa tranquillité par un mur séparatif ancien.

A l'intérieur, on est surpris par sa grande cuisine située côté rue, dont les propriétaires ont caché l'ancienne cheminée en pierres (un Cantou) derrière une porte de placard. Il sera donc aisé de retrouver cette belle pièce d'époque. Un petit cellier vient compléter la cuisine.

En enfilade, la salle à manger vient s'ouvrir sur le jardin et elle aussi possède une cheminée des années 30 qui peut également fonctionner. Vous pourrez ré-ouvrir la porte-fenêtre qui existait autrefois pour accéder au jardin en déplaçant le radiateur logé dessous.

Retournons maintenant dans le hall d'entrée qui possède un sas anti-froid, le lieu d'accueil pour le chien mouillé...

Une fois passé le sas, le hall ouvre sur la gauche, face à la cuisine, sur une grande grange où vous pourrez réaliser un immense séjour-salon avec plafond aux belles poutres apparentes et deux grandes ouvertures traversantes rue/jardin.

Plus loin dans le hall, bel escalier ancien en bon état et tout droit devant, un nouvel accès au jardin.

L'étage se compose de trois chambres dont deux spacieuses et une petite qui pourra se transformer aisément en belle salle de bain au-dessus de la cuisine.

Et puis, surprise ! Deux greniers qui donnent sur le même palier que les chambres peuvent vous ouvrir des perspectives de chambres supplémentaires, ou de bureaux pour votre télé-travail... Il faudra les équiper de vélux, ou de fenêtres en remplacement des lucarnes anciennes, les isoler et peut-être créer un second WC pour l'étage.

L'Internet fonctionne à merveille, le village étant équipé de la fibre sur la place principale, à 50 mètres.
Belle opportunité pour la résidence principale d'un jeune couple, ou la résidence secondaire de personnes souhaitant fuir les villes par temps de Covid. Cette maison est presque habitable de suite en saison estivale, bien que sans chauffage pour l'hiver. Une installation de chauffage au gaz fut réalisée autrefois et vous apercevez les radiateurs partout, mais il faudra envisager l'installation d'une pompe à chaleur, ou simplement vous chauffer au bois.

A saisir !

Attestation de solvabilité et pièces d'identité sont requises pour les visites.
Face à un durcissement sans précédent des conditions de crédit, bien préparer sa demande de crédit, c'est l'anticiper et optimiser son plan de financement. Avant de procéder à toute visite immobilière, une attestation récente peut être demandée, émanant de votre banque, ou d'un Courtier en crédit et concernant la faisabilité financière de l'ensemble de votre projet., tous travaux inclus, mêmes planifiés à moyen terme.

Alors, avez-vous envie de visiter cette maison avec moi ? Téléphonez-moi !

Les propriétaires ayant fait le choix de la tranquillité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.

Au fait :
Je suis à la recherche constante de biens de qualité sur Pontaumur, St Avit, ses alentours et jusqu'en Creuse
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Téléphonez-moi et on en parle autour d'un café ! 06 06 45 91 95 - Ariane Roffet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1880
Rénovation
1950
Surface totale
140 m²
Surface terrain
82 m²
Surface habitable
90 m²
Nb. pièces
4
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
0
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois et gaz
Chauffage collectif
Cave
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
336,00 €

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Localisation Saint Avit, 63380

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 0 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2015 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

183 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4,15% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644


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