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Description

530 m²
2075 m²
17 pièces
6 chambres
2 garages
1 sdb

Située à seulement 2 minutes de Saint André, cette magnifique girondine datant de 1750 vous séduira par son élégance, ses espaces généreux et son charme authentique. Implantée sur une parcelle clôturée de 2 075 m², cette propriété offre une superficie habitable de 530 m², comprenant une cour de 126 m², un hangar de 62,71 m², un atelier attenant de 12,57 m², ainsi qu'une pièce de rangement de 8,37 m². De plus, vous trouverez au fond du jardin un autre atelier avec un espace de rangement de 20 m² et un grenier de plus de 40 m².

Cette belle demeure, anciennement un restaurant, laisse tout le mobilier de cuisine aux normes. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée spacieuse de 42 m², une salle de 36 m² avec cheminée, une deuxième salle de 32 m² et un bureau avec une autre porte d'entrée de 9 m². À droite de l'entrée, un grand salon de 36 m² avec cheminée, un dégagement de 10 m² menant à la cour, ainsi que deux toilettes, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite. Un hall de 8 m² avec un bel escalier et une porte donnant accès au jardin arrière et à sa terrasse complètent cet espace. La cuisine, d'une superficie de plus de 100 m², comprend un espace légumerie, une plonge, des chambres froides, des cuisines ainsi qu'une chaufferie et un deuxième escalier.

L'étage, d'une superficie de 250 m², offre un palier de 4,48 m², une première chambre de 14,10 m² avec salle d'eau et toilettes, une deuxième chambre de 16,65 m², un couloir de 8 ,66 m², une chambre de 34,50 m² avec salle d'eau privative, une grande chambre de 39,9 m² avec une belle cheminée, un grand dégagement desservant une chambre de 40,56 m², une grande salle de bain et une autre chambre de 30 m² avec salle d'eau privative et toilettes.

Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau avec chauffe-eau thermodynamique. De plus, elle bénéficie d'un double vitrage installé, d'une isolation refaite et de certaines façades rénovées.

Cette belle et spacieuse bâtisse offre de nombreuses possibilités pour différents projets, allant au-delà de la restauration. Elle peut accueillir divers corps de métier ou être divisé pour être utilisé en tant que lieu.

Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à me contacter au 06.60.75.18.05.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1750
Rénovation
2012
Surface totale
673 m²
Surface terrain
2075 m²
Surface habitable
530 m²
Nb. pièces
17
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
7
Nb. cuisines
2
Nb. garages
2
Nb. parking
3
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
bois et fuel
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 000,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Saint André de Cubzac, 33240

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150105
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 3531
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 3 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2019 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2889 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4,13% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Marie Laure Pinçon

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809381387


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