Balcon sur cour, 3 pièces à potentiel, Strasbourg gare

Rare : 3 pièces avec balcon sur cour, Strasbourg gare qui pourraient devenir 3 chambres !
Appartement idéal pour un investissement !

Soyons clair : la photo titre de l'annonce est authentique, et rien à voir avec le confinement ...
Ça c'est le Boulevard de Lyon !
Une ambiance, la ville qui pulse, le côté urbain...
Pas l'urbain de l'hyper centre ou d'un quartier bobo !
Ici c'est une urbanité, comment dire ?
Une urbanité....Strasbourgeoise !
De la retenue et de la folie, de l'organisé et du n'importe quoi, de la misère et de la richesse, et des gens qui se parlent...
Bref, la ville quoi !

Immeuble de très bonne facture, construit en 1903 par Ferdinand Kalweit
Murs d'étages en briques sur un rez de chaussée en pierres de taille
L'ambiance architecturale est un mix période allemande avec un côté"Brooklyn sur New York "
L'immeuble est situé 26 Boulevard de Lyon entre le musée d'art moderne et la gare
5 étages, 2 appartements par étage, avec balcons sur cour arrière

Le bien est en rez de chaussée surélevé.
C'est un bel appartement de 3 pièces, 69m², avec parquet, haut plafond et moulures.
Il vous séduira par ses volumes, son cachet et son potentiel

Pour un investissement raisonnable on pourrait très facilement le transformer en 3 chambres/salon-S.M. :
une petite (8,15 m2, l'actuelle cuisine), une moyenne (10,97 m2) et une grande (19,21 m2)
Et un salon/S.M./cuisine américaine, S.M. signifiant pour le coup salle à manger, quoi qu'avec un peu de cuir...
Le balcon sur cour arrière, avec ses deux accès, est un véritable élément de confort et de valorisation

Vous êtes investisseur ? Couple avec ou sans votre 1er enfant ?
Vous aimez Strasbourg, la ville, le côté " mood " ?
Bienvenue pour une petite visite qui vaudra toujours mieux qu'un long discours !

Votre interlocuteur : Mr Dominique Bézu 06 61 65 66 17

Au fait : ce bien est commercialisé par vente sur offre
Vous visitez et vous faites une offre !
Le montant minimum d'offre est de 200 000 , T.T.C. , honoraires à la charge du vendeur inclus, montant en deçà duquel les offres ne sont pas retenues. Par ailleurs quel que soit le montant de votre offre le vendeur se réserve le droit de ne pas y donner suite

Bon à savoir :
La copropriété envisageait une rénovation de la façade arrière
Du coup il y aurait 2 options pour les balcons : démolition/reconstruction ou réparation avec agrandissement éventuel
Les travaux ne sont pas votés, la copropriété en est à la réflexion
C'est bien, c'est éthique, c'est honnête de le signaler mais on ne sait pas si cela se fera ni quand...
On en parle ?

Votre interlocuteur : Mr Dominique Bézu 06 61 65 66 17