Description

302 m²
1130 m²
11 pièces
6 chambres
1 garage
1 sdb

Proche de toute commodités, cette belle maison bourgeoise de caractère de plus 302 m² de surface habitable avec sa dépendance elle aussi en pierre d’une superficie aménageable de 198 m², sur une parcelle clôturée et arborée de 1130 m², vous séduira.
Elle se compose d’une belle entrée de 9,9 m² avec une niche incrustée au mur et l’escalier permettant de gagner l’étage, une salle à manger de 29, 7 m² avec une belle cheminée et une porte-fenêtre donnant sur le jardin, une grande cuisine de 20, 9 m² avec porte fenêtre donnant sur le jardin de côté, une deuxième cuisine de 11, 20 m² avec porte donnant sur le jardin arrière ou l’on trouvera l’unité de la pompe à chaleur et une autre sur un ensemble comportant le cellier, le garage et la chaufferie de 39, 7 m², disposant d’une belle cave à vins, voûtée de 20 m². De l’autre côté de l’entrée, un grand salon de 46, 4 m² avec une cheminée équipée d’un récupérateur de chaleur et à nouveau un escalier permettant aussi d’accéder à l’étage, un bureau de 19, 7 m² avec cheminée, une pièce servant de home cinéma de 16, 7 m² mais pouvant servir de chambre avec espace douche, toilettes et pièce de rangement le tout sur 8, 52 m².
À l’étage, un dégagement de 10 m², une salle de bains de 10, 39 m², des toilettes avec lave mains, une chambre de 19, 15 m² avec placard et un espace lave mains, une deuxième chambre de 16, 91 m² avec placard, un palier de 5, 7 m² desservant la troisième chambre de 14, 19 m² avec placard plus niche incrustée, la quatrième de 16, 76 m² avec aussi espace lave mains, la cinquième servant de chambre parentale de 32, 1 m² avec placard et salle d’eau privative, la sixième chambre de 14, 37 m² avec placard, une pièce sous comble de 20, 36 m² isolée et chauffée et attenant une pièce à rénover de 11, 72 m² et en descendant, un bureau de 15, 25 m² .
La dépendance, avec son entrée séparée peux servir une fois restaurée de chambre d’hôtes, de gite ou autres activités.
La toiture de la maison est refaite et au rez-de-chaussée, les ouvertures sont oscillo-battants. Vous trouverez des planchers d’origine, des tomettes, très bien entretenus et conservés. La maison est équipée d'une alarme.
Cette magnifique demeure chaleureuse et lumineuse convient parfaitement à une famille désireuse d’espaces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1810
Rénovation
2010
Surface totale
559 m²
Surface terrain
1130 m²
Surface habitable
302 m²
Nb. pièces
11
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois, fuel et aérothermique
Parking privé
Cave
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
2 200,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Saint Loubes, 33450

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230165
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 65
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 2 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Marie Laure Pinçon (EI)

Marie Laure Pinçon

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809381387

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