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Description

256 m²
3150 m²
12 pièces
6 chambres
1 garage

Belle opportunité pour investisseurs, située à 5 minutes de Castelnau-De-Médoc, au cœur du vignoble médocain, à proximité d’une des plus anciennes propriétés viticoles, classée dans les meilleurs de la contrée, cette maison datant 1900, avec façade en pierre d'une superficie habitable de 256, 58, sur une parcelle clôturée de 3 150 m² avec un hangar de 100 m²environ, un abri voiture de 40 m², environ, se vend en viager libre sur une partie et sur une tête d'une dame de 94 ans. Cette acquisition est basée sur une valeur de 300 000 euros qui se compose d'un bouquet de 195 000 euros et d'une rente mensuelle de 524,00 euros.
La partie libre de 95 m², rénovée, se compose: D'une entrée séparée, d’une grande pièce de 35, 41 m², avec une porte permettant d’accéder à la terrasse, un espace cuisine de 13, 93 m², d’un cellier buanderie de 5, 74 m², d’un dégagement de 4, 98 m² donnant accès à la partie nuit avec une salle d’eau de 7, 60 m², des toilettes, une chambre de 11, 92 m² et une deuxième de 12, 74 m² avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse.
La partie occupée se compose, au rez-de-chaussée d’ une pièce de 33, 71 m² équipée d’une cheminée, d’ une cuisine séparée de 19 m², d’une salle d’eau de 3, 75 m², des toilettes, un cellier de 11, 402 m² avec une porte donnant accès au garage de 35 m² avec un escalier permettant de monter au grenier, une chambre de 16, 25 m² et une pièce de 21, 6 m² servant de buanderie.
À l’étage, un palier de 2, 71 m² avec porte donnant sur un grenier de 57, 67 m², toujours sur le palier, une chambre de 12, 21 m², une deuxième de 24, 45 m² et une dernière de 16, 45 m² avec espace lavabo. Les volets de cette maison sont en PVC blanc.
Entre les deux maisons, un abri voiture, pourrait être utilisé pour agrandir la maison libre. Sur le terrain, un puits foré permet d’arroser. Vous trouverez un espace potager et le grand hangar. Terrain clôturé. La façade de la maison principale est refaite entièrement.
Si vous recherchez une belle opportunité de constituer en toute sécurité un patrimoine immobilier remarquable dans une métropole attractive et offrant de bonnes perspectives de plus-values, se bien vous correspond.
Vous pourrez soit occuper immédiatement la partie libre, soit la louer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
ensemble immobilier
État général
non précisé
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Construction
1950
Rénovation
2010
Surface totale
349 m²
Surface terrain
3150 m²
Nombre d'étages
1
Nb. garages
1
Nb. parking
8
Terrasse
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 530,00 €

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Localisation Castelnau-De-Médoc, 33480

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 3534
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 1 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2020 (abonnement compris).

Déjà vendu !

par Marie Laure Pinçon (EI)

Marie Laure Pinçon

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809381387

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